Allgemeine Geschäftsbedingungen der Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KG

für Immobilienverkäufer (Stand: 01.02.2025)

1. Geltungsbereich

1.1 Die vorliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen ("AGB") regeln die Geschäftsbeziehung zwischen der Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KG, Eulenkrugstraße 66, 22359 Hamburg ("Andrea von Harten Immobilien" oder "wir")

1.2 Abweichende Bedingungen des Verkäufers werden nicht Vertragsbestandteil, es sei denn, Andrea von Harten Immobilien stimmt ihrer Geltung ausdrücklich in schriftlicher Form zu.

1.3 Diese AGB gelten auch dann, wenn Andrea von Harten Immobilien in Kenntnis abweichender Bedingungen des Verkäufers die vereinbarten Leistungen vorbehaltlos erbringt.

2. Vertragsschluss / Vertragsgegenstand

2.1 Ein Maklervertrag kommt durch Angebot und Annahme zustande, entweder (i) durch ein Angebot von Andrea von Harten Immobilien und dessen Annahme durch den Verkäufer oder (ii) durch eine Auftragserteilung des Verkäufers und deren Annahme durch Andrea von Harten Immobilien.

2.2 Der Verkäufer versichert mit Vertragsschluss, dass er rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie ist oder von allen weiteren Berechtigten zur Beauftragung von Andrea von Harten Immobilien ermächtigt wurde.

3. Leistungen von Andrea von Harten Immobilien

3.1 Andrea von Harten Immobilien stellt dem Verkäufer einen persönlichen Immobilienberater als zentralen Ansprechpartner zur Verfügung./p>

3.2 Die Leistungen umfassen insbesondere:

3.2.1 Beratung und Ermittlung des Marktwertes
3.2.2 Entwicklung einer individuellen Vermarktungsstrategie
3.2.3 Umsetzung der Vermarktungsstrategie, unter anderem:
3.2.4 Erstellung professioneller Fotos der Immobilie
3.2.5 Anfertigung eines ansprechenden Exposés
3.2.6 Unterstützung bei der Erstellung eines Energieausweises
3.2.7 Bewerbung auf der Webseite von Andrea von Harten Immobilien sowie weiteren relevanten Online-Portalen
3.2.8 Erstellung zusätzlicher Werbematerialien nach Bedarf
3.2.9 Angebot von Homestaging, digitalem Entrümpeln und virtueller Neu-Möblierung

3.3 Bereitstellung eines digitalen Dokumentenraums

3.4 Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen

3.5 Betreuung und Beratung potenzieller Käufer

3.6 Einholung eines Finanzierungsnachweises bei Bedarf

3.7 Vorbereitung und Organisation des Notartermins

3.8 Die konkreten Vermarktungsmaßnahmen werden individuell an die Immobilie angepasst.

3.9 Die oben genannten Leistungen sind mit der im Erfolgsfall anfallenden Maklerprovision abgegolten.

Die in Ziffer 3.2 genannten Leistungen sind kostenfrei für Verkäufer von Wohnimmobilien oder Gewerbeobjekten mit maximal 25 % Gewerbeanteil. In anderen Fällen kann eine separate Vergütung vereinbart werden.

4. Energieausweis

Falls gewünscht, unterstützt Andrea von Harten Immobilien bei der Erstellung eines Energieausweises auf Basis der Verbrauchsdaten des Verkäufers. Falls diese nicht vorliegen, wird ein Bedarfsausweis erstellt.

5. Rechte und Pflichten von Andrea von Harten Immobilien

5.1 Andrea von Harten Immobilien kann sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sein

5.2 Der Verkäufer wird über relevante Umstände, die seine Verkaufsentscheidung betreffen, informiert.

5.3 Andrea von Harten Immobilien behandelt alle Informationen vertraulich.

5.4 Der Makler ist berechtigt, am Notartermin teilzunehmen und eine Vertragsabschrift zu erhalten.

5.5 Kaufpreiszahlungen werden nicht von Andrea von Harten Immobilien entgegengenommen.

6. Pflichten des Verkäufers

6.1 Der Verkäufer stellt notwendige Dokumente zur Verfügung (z. B. Grundbuchauszug, Mietverträge, Energieausweis, Grundrisse).

6.2 Andrea von Harten Immobilien wird ermächtigt, relevante Unterlagen von Behörden oder Verwaltungen einzuholen.

6.3 Während der Vertragslaufzeit darf der Verkäufer keine weiteren Makler beauftragen oder die Immobilie privat veräußern.

6.4 Im Falle eines Vertragsbruchs ist eine Entschädigung in Höhe der entgangenen Provision zu zahlen.

7. Maklerprovision

7.1 Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

7.2 Die Provisionshöhe basiert auf dem Kaufpreis und weiteren vereinbarten Leistungen des Käufers an den Verkäufer.

7.3 Die Provision ist inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

8. Rechnungsstellung

Die Rechnungsstellung erfolgt elektronisch an die vom Verkäufer angegebene E-Mail-Adresse.

9. Laufzeit und Kündigung

9.1 Die Erstlaufzeit beträgt sechs (6) Monate und verlängert sich um drei (3) Monate, sofern nicht mit einer Frist von vier (4) Wochen gekündigt wird.

9.2 Eine fristlose Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.

10. Identitätsfeststellung

Der Verkäufer übermittelt zur Identitätsfeststellung eine Kopie seines Personalausweises oder Reisepasses.

11. Datenschutz

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß DSGVO und BDSG. Näheres regelt die Datenschutzerklärung auf unserer Webseite.

12. Haftung