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Beste Lage, tolle Location! | AvH2502451
Büro/Praxen | 22391 Hamburg-Poppenbüttel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit und ist äußerst flexibel nutzbar.
Durch die bereits erfolgte Entkernung bietet die Fläche einen großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sodass sich das Objekt als Praxis, Büro oder Ladenfläche einsetzen
lässt.
Der großzügige, offene Raum bietet exzellente Potenziale für Ihr Unternehmen!
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei diesem Verkauf handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, d.h. die Maklercourtage in Höhe von 6% inkl. MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
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Energieausweis
Ausstattung
– große Südterrasse
– barrierefrei
– 4 Stellplätze
– komplett entkernt
– direkter Zugang zur Tiefgarage
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Lage
Die Lage Kritenbarg in Hamburg-Poppenbüttel zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen städtischen Einrichtungen bietet. Poppenbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek und ist vor allem für seine Wohnqualität und die naturnahe Lage bekannt
In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Alstertal, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist schnell zu erreichen und bietet eine breite Auswahl an Händlern, Restaurants und Dienstleistern. Für Familien ist die Region ebenfalls attraktiv, da es zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Nähe gibt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Mit der S-Bahn-Linie S1 ist die Hamburger Innenstadt in nur etwa 25 Minuten erreichbar. Die Haltestelle „Poppenbüttel“ ist nicht weit entfernt und bietet einen schnellen Zugang zu weiteren wichtigen Verkehrsanbindungen
Die Gegend um den Kritenbarg 7 ist vor allem von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, was sie zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler macht, die Nähe zur Natur mit der urbanen Infrastruktur
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