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Traumhaus mit viel Komfort – Zentral und in ruhiger Lage | AvH2502472
Haus | 21706 Drochtersen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort kombiniert mit einer hervorragenden, zentralen Lage in einer ruhigen Umgebung.
Highlights der Immobilie:
Großzügiges Raumkonzept: Offene, lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien, elegante Oberflächen und moderne Technik überzeugen in jedem Detail – von der stilvollen Küche bis hin zu luxuriösen Bädern.
Perfekte Lage: Zentral gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, während die ruhige Wohnlage Entspannung und Erholung garantiert.
Großer Garten: Der gepflegte Außenbereich lädt zum Verweilen und zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Ob Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden in der Sonne – hier ist für jeden etwas dabei.
Energieeffizienz: Dank moderner Dämmung und energiesparender Technik genießen Sie niedrige Nebenkosten und ein nachhaltiges Wohngefühl.
Dieses Haus ist die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von dem außergewöhnlichen Charme und der hochwertigen Ausstattung dieses Traumhauses – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
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Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
111,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Baujahr: 1996
– Grundstück: 744 m2
– Wohnfläche: 140 m2
– Zwei Bäder
– Ein Gäste-WC
– Küche neu: 2020
– Ölheizung
– Fußbodenheizung
– Fußböden aus Echtholz Parkett, Fliesen &
Laminat
– Dachboden ausgebaut und gedämmt
– Vollkeller mit Fenster, Tageslicht, Heizung &
Fliesen
– Direkter Ausgang zum Carport ohne Stufen
– Zentralstaubsauger über 3 Stockwerke
– Fotovoltaikanlage & Solaranalage
– Doppelgarage mit elektrischen Tore zusätzlich
mit ausgebauten Dachboden
– 2 Terrassen eine davon überdacht
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Drochtersen, einer Gemeinde im Herzen des Landkreises Stade in Niedersachsen. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Zentren. Drochtersen besticht durch seine malerische Umgebung und die Nähe zur Natur, ideal für Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.
In Drochtersen finden Sie alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Gemeinde ist bekannt für ihre lebendige Gemeinschaft und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, die das Leben hier bereichern.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Über gut ausgebaute Straßen erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Stade und Hamburg. Für Pendler oder Ausflüge in die Region ist diese Lage perfekt geeignet.
Wer sportliche Aktivitäten schätzt, wird die Vielzahl an Möglichkeiten zu schätzen wissen, die Drochtersen zu bieten hat. Von Rad- und Wanderwegen bis hin zu Sportvereinen – die Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Entdecken Sie die Lebensqualität, die Drochtersen zu bieten hat, und lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung und der herzlichen Gemeinschaft begeistern.
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