*reserviert* Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in ruhiger Lage | AvH230316
Haus | 22041 Hamburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Das sehr attraktive, sonnige Grundstück hat eine Fläche von ca. 1311 m² und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in HH-Tonndorf.
Das Grundstück wird mit seinem Bestandsobjekt (Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963) im gegenwärtigen Zustand veräußert. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilen. Der große Vollkeller hält weitere Räume für Sie bereit. Ferner bietet Ihnen ein Dachboden (inkl. eines ausgebauten Raumes) weitere Nutzfläche. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 2002 und das Dach wurde erst im Jahr 2000 neu gedeckt.
Die Baugenehmigung für den neuen Baukörper ist vom Erwerber zu erwirken. Der Abriss ist ebenfalls von diesem durchzuführen. Eine Komplettsanierung des Hauses könnte bei Bedarf ebenfalls durchgeführt werden.
Sie haben bei der Wahl Ihres Bauträgers bzw. Bauunternehmers freie Hand. Es besteht keine Bindung an einen speziellen Anbieter. Sie können hier selbstverständlich Ihre individuellen Planungen vornehmen und umsetzen.
Aufgrund der attraktiven Lage und der überdurchschnittlichen Größe bietet Ihnen dieses besondere Grundstück beste Voraussetzungen zur Realisierung Ihrer Wohnträume.
Die Lage des Grundstücks hält beste Voraussetzungen für eine wahre Wohlfühloase mit sehr viel Privatsphäre bereit. Eine Hinterlandbebauung ist nach aktuellem Sachstand realisierbar, sodass auf diesem Grundstück Platz für zwei Einfamilienhäuser wäre.
Durch die schnelle Erreichbarkeit zum Wandsbek Markt mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, sowie den wichtigsten Autobahnverbindungen (A1, A24), ist dieses Grundstück optimal gelegen und Sie erreichen die Ostsee in 40 Min.
Bitte sehen Sie unbedingt von eigenständigen Begehungen ab. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Grundstück im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen.
Lage
Hamburg-Tonndorf ist ein Stadtteil im Osten der Hansestadt Hamburg. Mit einer Fläche von etwa 3,5 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von rund 12.000 ist Tonndorf ein eher kleiner Stadtteil. Trotzdem bietet er eine gute Infrastruktur und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A24 sowie die Bundesstraßen B75 und B5 gegeben. Auch die S-Bahn-Linien S1 und S11 halten in Tonndorf, was eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum ermöglicht.
Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Tonndorf auch durch seine Grünflächen aus. Der Eichtalpark bietet eine willkommene Abwechslung zum Alltag und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
In Tonndorf befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, wodurch der Stadtteil besonders bei Familien beliebt ist.
Zusammenfassend bietet Hamburg-Tonndorf eine gute Mischung aus städtischem Leben und Natur. Mit seiner guten Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Schulen ist der Stadtteil besonders für Familien attraktiv.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
206,60 kWh/(m²·a)
