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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! | AvH2501437
Haus | 22175 Hamburg Bramfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Jedes Doppelhaus (befinden sich aktuell noch in der Projektierungsphase) bietet mit einer Wohnfläche von ca. 137m² – bzw. bei einem ausgebauten Dachgeschoss 162m² – viel Platz für die ganze Familie oder individuelle Wohnträume. Als KfW40 Effizienzhaus erfüllt sie höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, wodurch sie nicht nur umweltfreundlich, sondern auch besonders wirtschaftlich ist.
Der Exposé Preis beinhaltet bereits die zu berücksichtigenden Baunebenkosten. Die dargestellte Hausvariante kann planerisch noch angepasst werden. So kann z.B. der Dachboden mit ca. 24,53 m² ausgebaut werden, sodass die Wohnfläche ca.162m² betragen würde.
Die Maklercourtage in Höhe von 12.495,- Euro entspricht 3,57% bezogen auf den Grundstückspreis (350.000,- Euro) und ist vom Käufer zu bezahlen.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
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Energieausweis
Ausstattung
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: 73,71 m²
Dachgeschoss: 63,74 m²
Optional Dachgeschoss: 24,52 m²
Ausstattung und Technik werden auch gerne anhand Ihrer Vorstellungen und Vorgaben geplant. Im Rahmen der Planung können ebenfalls Ihre individuellen Grundrisswünsche berücksichtigt werden. Wir beraten Sie dazu gern im persönlichen Gespräch.
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss
Individuelle Planung
Massivbau mit Klinkerfassade
Grundstücksteilung: real
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Lage
Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist mit dem 27er Bus in 10 Minuten erreichbar. Bis zur U-Bahn-Station Farmsen sind es 20 Minuten.
Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Es seien hier genannt die Grundschule am Gut (Karlshöhe), das Gymnasium Grootmoor und die Irena-Sendler-Schule oder auch die Rudolf Steiner Schule in Farmsen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nahe gelegenen und nur 3 Minuten mit dem Autoentfernt (EDEKA, Aldi, Bäckerei, Drogerie usw.). Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Wochenmärkte befinden sich in Wellingsbüttel, Sasel, Bramfeld, Bernenund Volksdorf.
Die Naherholungsgebiete wie das Alstertal, Hainesch-Iland in Bergstedt, die Teichwiesen in Volksdorf oder der Höltigbaum sind gut und schnell erreichbar.
Sportvereine befinden sich ebenfalls in der Nähe (TSC Wellingsbüttel, Tus Berne, Bramfelder SV, TSV Sasel.
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