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Haus in Bramfeld | AvH2502445
Haus | 22175 Hamburg Bramfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 136m² großes Haus auf einem 898 qm großem Grundstück in Bramfeld. (Flurstück Nr. 78)
Bei dem EFH handelt sich es um ein Emil Dittmer Haus (EDI-Haus) vom Typ Neumünster 31. Die 31 steht in diesem Fall für die Dachneigung des Satteldachs. Die Südseite des Satteldachs eignet sich daher ideal für eine mögliche Photovoltaikanlage. Die geprüfte Baustatik liegt vor.
Das EFH wurde in 1967 / 1968 errichtet. Die Bauweise ist im Grundsatz Beton / Stahlbeton. Die Außenmauern sind verklinkert. Das EFH ist vollständig unterkellert und trocken.
Anfang der 1970er Jahre wurde das Dachgeschoss ausgebaut und eine Treppe zum Dachgeschoss nachgerüstet. Ebenso wurde in den 1970er Jahren eine Garage mit Abstellraum errichtet. Ende der 1990er Jahre wurden die Fenster und das Satteldach saniert. Die beiden Giebelseiten wurden mit einer Verbundisolierung versehen.
Das Haus hat zwei Terrassen. Eine befindet sich in Südausrichtung und die andere in Nordausrichtung.
Die hintere Rasenfläche eignet sich wunderbar zum Genießen der Abendsonne.
Die Beheizung erfolgt vollständig mittels elektrischer Energie. Im Kellergeschoss befindet sich dafür der elektrische Durchlauferhitzer. Er erhitzt das Heizwasser für die Heizkörper im Keller- und Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich je Raum eine reine Elektroheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über zwei elektrische Boiler.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
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Energieausweis
160,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Große Terrasse
– Zentralheizung
– Praktischer Keller
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Lage
Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist mit dem 27er Bus in 10 Minuten erreichbar. Bis zur U-Bahn-Station Farmsen sind es 20 Minuten.
Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Es seien hier genannt die Grundschule am Gut (Karlshöhe), das Gymnasium Grootmoor und die Irena-Sendler-Schule oder auch die Rudolf Steiner Schule in Farmsen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nahe gelegenen und nur 3 Minten mit dem Autoentfernt (EDEKA, Aldi, Bäckerei, Drogerie usw.). Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) i ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Wochenmärkte befinden sich in Wellingsbüttel, Sasel, Bramfeld, Berne und Volksdorf.
Die Naherholungsgebiete wie das Alstertal, Hainesch-Iland in Bergstedt, die Teichwiesen in Volksdorf oder der Höltigbaum sind gut und schnell erreichbar.
Sportvereine befinden sich ebenfalls in der Nähe (TSC Wellingsbüttel, Tus Berne, Bramfelder SV, TSV Sasel.
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