Privatsphäre pur: Traumhaftes Einfamilienhaus im Grünen | AvH2407265
Haus | 22391 Hamburg / Wellingsbüttel
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1948 erbaut und 1973 kernsaniert, überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und umfangreichen Modernisierungen. Auf zwei Ebenen bietet das Erdgeschoss (71 m²) zwei helle Zimmer, eine Küche und ein Vollbad, während das Souterrain (55 m²) mit zwei weiteren Räumen, einer Waschküche und Lagermöglichkeiten punktet – perfekt für individuelle Wohnwünsche.
Das Haus wurde über die Jahre stetig modernisiert: 1982 erhielt es ein Dach mit Vollwärmeisolierung, 1988 wurde die Außenwand gedämmt und 1998 eine Hartdach-Deckung ergänzt. Von 1998 bis 2005 wurden weitere Maßnahmen umgesetzt, darunter der Einbau neuer Fenster (Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer), die Erneuerung der Haustür und umfassende Renovierungen. Zuletzt wurde 2021 die Heizungsanlage erneuert, was den Wohnkomfort nochmals optimiert.
Das sonnige Grundstück mit ca. 511 m² begeistert mit einem nicht einsehbaren Garten, einer Terrasse für entspannte Stunden im Freien, einem Carport und einer Garage. Dieses liebevoll gepflegte Haus in einer ruhigen und begehrten Lage bietet alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen überzeugen!
Lage
Das Grundstück befindet sich in Hamburg / Wellingsbüttel, in der ruhigen und begehrten Wohngegend. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gut etablierten Wohngegend, die sowohl Familien als auch Singles anspricht.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
44,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Ursprünglich im Jahr 1948 erbaut, 1973 kernsaniert
– Erdgeschoss: 2 Zimmer (71 Quadratmeter)
– Souterrain: 2 Räume (55 Quadratmeter)
– Waschküche (2 Lagerräume)
– 1982: neues Dach mit Vollwärmeisolierung
– 1988: Außenwand Vollwärmeisolierung
– 1998: neue Hartdach-Deckung
– 2001: neue Fenster im Wohnzimmer, Haustür, Kellerfenster, Küche + Arbeitszimmer
– 2021: Erneuerung der Heizungsanlage
– Umfangreiche Sanierungsarbeiten inkl. Fenster, Haustür zwischen 1998 und 2005
– Grundstück: ca. 511 Quadratmeter
– Sonnige Südlage
– Terrasse
– Carport
– Garage
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für den Käufer in Höhe von 3,57% einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
