Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! | AvH2406245
Haus | 22395 Hamburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten in zentraler und attraktiver Lage von Sasel.
Das 1971 erbaute Haus besticht durch seinen weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Blick in den uneinsehbaren, sonnigen Garten. Es verfügt über eine große Süd-West-Terrasse sowie eine überdachte Westterrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Schlafbereich mit 4,5 Zimmern und einem Bad.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet mit 2,5 Zimmern und einem Duschbad sowie einem noch nicht ausgebauten Bereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für eine Einliegerwohnung oder ein Büro.
Ein Innen- und ein Außenkamin sorgen für eine wohlige Atmosphäre. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet unter anderem eine neuwertige Sauna.
Im Erdgeschoss und im Keller beeindruckt das Haus durch eine hohe Deckenhöhe.
Eine Garage und ein Stellplatz gehören ebenfalls zum Anwesen. Der gepflegte Zustand des Hauses bietet viel Gestaltungspotential für die neuen Eigentümer.
Lage
Das großzügige Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in attraktiver und zentraler Lage im familienfreundlichen Stadtteil Hamburg – Sasel. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig am Saseler Markt mit diversen Geschäften, Supermärkten und einem Wochenmarkt zu erreichen. Nahe gelegen ist ebenfalls das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum. Restaurants, Kindergärten und Schulen, die fußläufig zu erreichen sind sowie verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Sportclubs, Tennis- und Hockeyvereine sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im Alstertal abwechslungsreich und interessant.
Buslinien sowie die S-Bahnstation Poppenbüttel mit Anschlussmöglichkeiten in die City und zum Flughafensind in wenigen Minuten erreichbar.
Das sich in unmittelbarer Nähe befindliche Wald- und Naturschutzgebiet (Hainesch-Iland) sowie das nahegelegene Alstertal laden zu langen und erholsamen Spaziergängen ein.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
186,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Parkett
– Einbauküche
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Teil-ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaureserve
– Voll unterkellert mit hoher Deckenhöhe
– Innen- und Außenkamin
– Großer Terrassenbereich nach Süden und Westen
– Garage und Stellplatz
– Indoor Schwimmbad (stillgelegt)
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
