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Raum für Leben, Ruhe und Familie | AvH2505568
Haus | 22397 Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Landhaus-Villa präsentiert sich in erstklassiger, ruhiger und naturnaher Lage. Sie befindet sich auf einem wunderschön eingewachsenen Grundstück in idealer Südausrichtung mit viel Privatsphäre in einer ruhigen Straße mit altem Baumbestand.
Die besondere Ausstrahlung dieser Villa prägen großzügige, gut geschnittene Räume mit reizvollen Blickachsen und einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Die hohen Räume im Erdgeschoss verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit. Der große Wohnbereich fasziniert durch Fronten von bodentiefen Fenstertüren, die sich zum Südgarten öffnen. Neben einem großen Entree finden Sie im Erdgeschoss die Küche, mit einem angeschlossenen Hauswirtschaftsraum der Zugang zur Terrasse hat, einen Vorrats- und Technikraum. Das Erdgeschoß ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoß finden Sie 3 gut geschnittene Räume, ein Bad mit Dusche und Wanne und eine Sauna mit Blick nach draußen. Alle drei Wohnräume, die Sauna und der obere Flur haben große bodentiefe Fenstertüren, die auf die Balkone hinausführen.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
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Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
96,33 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Landhausvilla wurde in sehr hochwertiger massiver Bauweise ausgeführt.
Zweischaliges Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmung
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:
– Hochwertige elektrische Ausstattung (Busch Jaeger mit Bussystem)
– Komplettes Netzwerk im ganzen Haus (Kabel-TV, Telefon, Internet
– Bodentiefe Fenster-Türelemente, A3 Sicherheitsverglasung und Sicherheitsbeschläge
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im Erdgeschoss
– Buderus Gas-Brennwert-Heizung zentral (neu 2023) für Heizung und Warmwasser und
– Erweiterungsmöglichkeit mit Wärmepumpe
– Großzügiger Grundriss mit schönen Sichtachsen, gut proportionierte helle Räume in Südausrichtung,
– Hohe Decken im Erdgeschoss (ca. 2,75 Meter)
– Moderne Küche mit allen Geräten und Zugang zum großen Hauswirtschaftsraum
– Hauswirtschaftsraum mit separatem Vorratsraum, Waschmaschinenanschluss und Außenzugang
– Sauna mit Ausblick nach draußen,
– Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche,
– Gäste-Bad mit Handwaschbecken und Dusche,
– hochwertige Tischler-Einbauten, integrierte Einbauschränke mit
Schiebetüren im Obergeschoss
– Französischer Marmorkamin im Wohnbereich
– hohe, schmiedeeiserne Toranlage mit klassischen Pfeilern, Zuwegungen aus Granitpflaster
– Doppel-Carport-Vorbereitung vorhanden, Genehmigung liegt vor
– wunderschön eingewachsenes und liebevoll angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand und zahlreichen immergrünen Anpflanzungen
– komplett eingefriedet
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Lage
Diese wunderschöne Villa befindet sich in einer exzellenten, naturnahen und absolut ruhigen Lage mit hohem Freizeitwert in Hamburg Wohldorf-Ohlstedt. Bemerkenswert ist die gleichermaßen sehr gute Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, angesehene Gymnasien, Grundschulen und Kindergärten und gute Verkehrsanbindung.
Mit seinen angrenzenden Naturschutzgebieten, wie dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald und dem Rodenbeker Quellental wird Wohldorf-Ohlstedt von Familien und Naturfreunden sehr geschätzt. Als Teil der beliebten Walddörfer beeindruckt dieser Stadtteil durch seinen alten Baumbestand, die malerischen Wohnstraßen und den charmanten dörflichen Charakter. Die Nähe zu Naturschutzgebieten und Wäldern bietet einen hohen Erholungswert. In dieser grünen Umgebung lässt es sich naturverbunden und gehoben leben. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Sportvereine, Reitmöglichkeiten und zwei Golfclubs. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine Vielzahl gehobener Restaurants und Cafés. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar, während die Hamburger Innenstadt mit dem Auto, der U- oder S Bahn in ungefähr 30–40 Minuten erreichbar ist.
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