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Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamburg-Rissen | AvH2506618
Haus | 22559 Hamburg / Rissen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet und liegt in zweiter Reihe zum Sülldorfer Brooksweg – somit geschützt vor Verkehrslärm. Es bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem Vollkeller viel Platz für eine Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Haus wurde in den Jahren 1994 und 1997 umfangreich modernisiert. Dazu zählen: eine Einbauküche, 2 Bäder, teilweise neue Fenster. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer mit Gestaltungswunsch.
Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss besticht mit ca. 43 m² Wohnfläche.
Der Vollkeller ist teilweise beheizt, gut belichtet und bietet Raum für Hobby-, Spiel- oder Arbeitszimmer.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem:
eine Einzelgarage
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Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,50 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
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Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
175 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– ca. 130 m² Wohnfläche
– ca. 761 m² Grundstück
– Vollunterkellerung (beheizt & vielseitig nutzbar)
– Garage
– Solaranlage
– Ruhige Lage in zweiter Reihe
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Grundstück liegt im charmanten Hamburger Stadtteil Rissen, einer der beliebtesten Wohngegenden der Hansestadt. Rissen vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zum urbanen Leben der Metropole. Die Lage besticht durch ihre hohe Lebensqualität, unter anderem dank der Nähe zur Elbe, der malerischen Landschaft des angrenzenden Waldgebietes Klövensteen und des nahegelegenen Golfclubs Falkenstein. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen inmitten großzügiger Grünflächen, die eine einladende und freundliche Atmosphäre schaffen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Rissen ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum. Ergänzend dazu halten in unmittelbarer Nähe die Buslinie 189 (Wedel <> Blankenese) sowie der Nachtbus 601 (HH-Rathaus/Reeperbahn/Altona/Wedel) – ideal für eine flexible und komfortable Mobilität rund um die Uhr. Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit über die Bundesstraße B431 und die nahegelegene Autobahn A7. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.
Besonders attraktiv für Familien ist die hervorragende Infrastruktur: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen und Reitställen bis hin zum nahegelegenen Elbstrand – bieten Erholung und aktive Gestaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt.
Insgesamt bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für den Bau Ihres individuellen Wohntraumes in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, wo Natur und urbanes Leben in perfekter Harmonie zusammenfinden.
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