Ostseeglück mal zwei: Ihr Zuhause und Mietobjekt in Travemünde | AvH2411399
Haus | 23570 Travemünde
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieses charmanten, 1959 massiv erbauten, rot verklinkerten Hauses fühlt man sich sofort wie im Urlaub. Die lichtdurchfluteten und einladenden Räume versprühen eine warme Gemütlichkeit. Auf großzügigen 129 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ausgebauten Dachboden, bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum, 3 Bäder und 3 Küchen.
Die hervorragende Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung des Hauses als 3 separate Wohneinheiten:
Einheit 1 (Erdgeschoss): 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Hauswirtschaftsraum
Einheit 2 (1. Obergeschoss): 1 geräumiges Zimmer, Küche, kleines Bad (aktuell für 600 € vermietet)
Einheit 3, Ferienwohnung (1. Obergeschoss): Großes Zimmer, Pantryküche, Bad, plus ausgebauter Spitzboden
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kleinen, zur Straße hin abgeschirmten Garten. Ein Windfang trennt das Treppenhaus vom Erdgeschoss, was vielfältige Möglichkeiten für die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung bietet.
Im Jahr 2019 wurde das Haus umfassend renoviert und modernisiert, einschließlich der Ergänzung eines neuen Badezimmers. 2020 wurden neue Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Die effiziente Markenbrennwerttherme von Vaillant stammt aus dem Jahr 2008. Zwei KFZ-Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür.
Die familienfreundliche Nachbarschaft und die Lage in einem der begehrtesten Küstenorte Deutschlands machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Nutzen Sie diese unglaublichen Möglichkeiten und besichtigen Sie jetzt!
Lage
Die schöne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung aus den 1960er Jahren mit typischen Rotklinker-Häusern. Die Umgebung ist gepflegt und familienfreundlich.
Freizeit
Im Umkreis von 1 Kilometer finden Sie die Trave, den Travemünder Strand und den Priwall Strand. Die Ostsee am Brodtener Ufer erreichen Sie in etwa 5 Autominuten. Für Kulturinteressierte liegen der Alte Leuchtturm und das Seebadmuseum in Laufweite. Weitere Attraktionen wie die Ostseestation Priwall und das Brodtener Steilufer sind ebenfalls schnell erreichbar. Wer gerne speist, findet im Umkreis von 3 Kilometern etwa 25 gut bewertete Restaurants und Bars.
Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 240 Meter entfernt. Der Bahnhof Travemünde Strand liegt etwa 700 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zum Lübecker Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen Lidl und Penny 2 Gehminuten entfernt zur Verfügung. Aldi, Rewe und Edeka sind ähnlich schnell erreichbar.
Gesundheit
Ein Ärztehaus und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen und Kindergärten
In der Nähe gibt es 4 Kindergärten, 2 Grundschulen und 1 weiterführende Schule. Montessori- und Waldorfschule sind ebenfalls vorhanden. Für die ganz Kleinen gibt es zahlreiche gut ausgestattete Spielplätze in der Nähe.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
137,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Objektart: Gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachboden
– Zimmer: 5 Zimmer plus ein Hauswirtschaftsraum
– Wohn- und Nutzfläche: 129 m² (Laut Wohnflächenberechnung 96 m² Wohnfläche
und 33 m² Nutzfläche)
– Zusätzlich ausgebauter Spitzboden
– Grundstücksgröße: 204 m²
– Baujahr: 1959
– Heizung: Gas Brennwerttherme Vaillant (Baujahr 2008)
– Energieeffizienzklasse: E (137,10 kWh/m²)
– Parkplätze: 2 direkt vor der Tür
– Fenster: Erneuert 2020 mit elektrischen Rollläden
– Renoviert/Saniert: 2019
– Aufteilung: 3 Wohneinheiten
– WE 1 (EG): 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Hauswirtschaftsraum
– WE 2 (1. OG): 1 geräumiges Zimmer, Küche, kleines Bad
– Gäste/Ferienwohnung (1. OG): Großes Zimmer, Pantryküche, Bad, plus ausgebauter
Spitzboden
– Keller: 2 Teilkeller
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
