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3 Wohneinheiten – 1 Zuhause | AvH2504558
Haus | 24558 Henstedt-Ulzburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnen, vermieten oder arbeiten – dieses vielseitige Anwesen in begehrter Lage von Henstedt-Ulzburg vereint drei eigenständige Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.609 m². Ob als Mehrgenerationendomizil, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung oder für die Kombination von Wohnen und Gewerbe – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Familien, Selbstständige oder Investoren.
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohnensemble in Henstedt-Ulzburg mit ca. 430 m² Wohnfläche, aufgeteilt in:
ein großzügiges Haupthaus mit zwei separaten Wohneinheiten (ca. 238 m² und 73 m²),
einen freistehenden Bungalow im hinteren Grundstücksbereich (ca. 119 m²).
Das ca. 1.609 m² große Grundstück bietet nicht nur Raum zur Entfaltung, sondern auch gepflegte Außenbereiche, mehrere Stellplätze sowie zwei Garagen.
Alle drei Einheiten verfügen über separate Zugänge und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich. Der Bungalow ist barrierearm gestaltet und eröffnet z. B. auch die Möglichkeit zur Nutzung als Praxis, Büro oder Atelier.
Besonderheiten:
flexible Nutzung – selbst bewohnen, vermieten oder kombinieren
ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
gepflegter Zustand und durchdachte Grundrisse
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei diesem Verkauf haben wir eine Provision in Höhe von 3,12% inkl. der MwSt. vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
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Energieausweis
132 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Haupthaus WE 1
Zimmer 6
Bäder/WC 3
Wohnfläche 238 m²
Nutzfläche 35 m²
Haupthaus WE 3
Zimmer 3
Bäder/WC2
Wohnfläche 73 m²
Nutzfläche 53 m²
Bungalow WE2
Zimmer 3
Bäder/WC 1
Wohnfläche 119 m²
Nutzfläche 7 m²
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Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Henstedt-Ulzburg, einer aufstrebenden Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins. Diese Region zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus suburbanem Lebensstil und städtischer Nähe aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie diverse gastronomische Angebote, die zum Verweilen einladen.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was diesen Standort zusätzlich für junge Familien interessant macht. Auch für Erholungssuchende bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter großzügige Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen, die zu Aktivitäten im Freien anregen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Durch die Nähe zum Autobahnnetz sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist Henstedt-Ulzburg optimal mit Hamburg und anderen umliegenden Städten verbunden. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur und bietet somit eine perfekte Wohnadresse für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
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