Bungalow mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Ellerbek | AvH2404184
Haus | 25474 Ellerbek
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Ellerbek befindet sich dieser Reihenend-Bungalow auf einem 350 m² großen Grundstück in Süd-/Westausrichtung.
Die Wohnfläche von 115 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Aus der Essnische könnte ein weiteres Zimmer entstehen. Der Wohnbereich bietet Zutritt in den Wintergarten mit Kaminofen und angrenzendem Abstellraum. Die große Fensterfront ermöglicht einen hohen Lichteinfall und einen tollen Blick ins Grüne.
Für ausreichend Nutz- und Stellfläche sorgen sowohl der trockene und solide Teil-Keller als auch das ausbaufähige Dachgeschoss. Die Immobilie bietet somit viele Gestaltungsmöglichkeiten und viel Potenzial. Hier können Sie Ihre ganz persönlichen Vorstellung ideal realisieren.
Die Garage mit elektrischem Tor rundet dieses spannende Immobilienangebot ab und lässt keine Wünsche offen.
Lage
Ellerbek ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt nordwestlich von Hamburg und grenzt an dessen Stadtgrenze.
Der Ort wird von vielen Grünflächen und kleinen Wäldern durchzogen und verfügt gleichzeitig über eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A23 nach Hamburg, Pinneberg und Elmshorn.
Ellerbek bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Sportvereinen und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Metropolregion Hamburg macht die Gemeinde auch für Pendler attraktiv, die in der Großstadt arbeiten – und ruhig und naturnah leben möchten.
Energieausweis
229,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– massive und solide Bauweise
– eingewachsenes Grundstück in Süd-/Westausrichtung
– große Fensterfronten
– teilweise Parkettfußboden
– Wintergarten mit Abstellraum
– Teil unterkellert
– Dachgeschoss als Ausbaureserve
– Garage mit elektrischem Tor
– uvm.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
