Historisches Wohnambiente: Exklusive Altbauwohnung mit 6,5 Zimmern und 2 Balkonen in Eppendorf | AvH2402127
Wohnung | 20251 Hamburg Eppendorf / Eppendorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Hamburg Eppendorf! Diese großzügig geschnittene Altbauwohnung bietet Ihnen den perfekten Mix aus stilvollem Ambiente und modernem Komfort.
Die Wohnung erstreckt sich über 161 Quadratmeter und besticht durch ihre 6,5 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Der Charme des Jahres 1910 spiegelt sich in den liebevollen Details wider, darunter aufwendige Altbaudekorationen wie Stuck und Echtholzparkett, die jedem Raum eine einzigartige Atmosphäre verleihen.
Genießen Sie die Großzügigkeit dieser Wohnung mit zwei Balkonen, die Ihnen herrliche Ausblicke auf die Umgebung bieten. Entspannung pur erwartet Sie in Ihrer eigenen Sauna, ein Ort der Ruhe und Erholung nach einem langen Tag.
Weiterhin gibt es einen Fahrstuhl, der Ihnen einen komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht.
Das luxuriöse Marmorbad bietet Ihnen einen Ort der Entspannung und des Luxus, mit hochwertigen Armaturen und edlen Materialien.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, das Leben im Herzen von Hamburg Eppendorf in vollen Zügen zu genießen. Erleben Sie den Komfort und die Eleganz dieser stilvollen Altbauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im beliebten Stadtteil Eppendorf. Bekannt für seine charmanten Altbauviertel, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomie, bietet Eppendorf eine erstklassige Wohnqualität. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, darunter die U-Bahn und diverse Buslinien, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie anderer Stadtteile ermöglichen.
Die Umgebung punktet mit zahlreichen Grünflächen, Parks und dem nahegelegenen Eppendorfer Moor, die sich perfekt für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten, die den Alltag komfortabel gestalten.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) sowie zu renommierten Forschungseinrichtungen und Universitäten, was die Lage besonders für medizinisches Fachpersonal und Studierende interessant macht. Darüber hinaus besticht Eppendorf durch eine lebendige und vielfältige Kulturszene mit zahlreichen Veranstaltungen, Galerien und kulturellen Einrichtungen für jeden Geschmack.
Diese zentrale und dennoch ruhige Lage bietet Ihnen ein ideales Wohnumfeld und ermöglicht ein entspanntes und komfortables Leben im Herzen von Hamburg.
Energieausweis
97,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
* 6,5 Zimmer auf 161 Quadratmetern Wohnfläche
* Baujahr 1910 mit stilvollen Altbaudekorationen
* Zwei Balkone für herrliche Ausblicke
* Eigene Sauna für Entspannung und Erholung
* Fahrstuhl für komfortablen Zugang zur Wohnung
* Luxuriöses Marmorbad mit hochwertigen Armaturen
* Hohe Decken
* Großzügiger Kellerraum
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie vor einem eventuellen Interesse eine Finanzierungszusage Ihrer Bank erhalten haben und können Sie bei Bedarf einen entsprechenden Nachweis erbringen.
