Lassen Sie sich verzaubern- hoch über den Dächern Eppendorfs! | AvH2407257
Wohnung | 20251 Hamburg / Eppendorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese bezaubernde Maisonettewohnung (ca. 85 qm) über den Dächern von Eppendorf, fußläufig zum UKE! In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, besticht dieses außergewöhnliche Refugium mit 4 lichtdurchfluteten Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie einem hochwertigen Eicheparkettboden. Die nach Süden ausgerichtete, nicht einsehbare Loggia lädt wunderbar zum Entspannen & Verweilen ein. Ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine voll ausgestattete, hochwertige Küche lassen keine Wünsche offen. Der untere Bereich umfasst Wohn- und Essbereich, Bad, Küche, Schlafzimmer und Loggia-Zugang. Über eine Treppe gelange Sie ins Obergeschoss mit Arbeitsplatz, Schlafzimmer und großem Einbauschrank. Perfekt für Singles, Paare und kleine Familien- auch sehr gut als Zweitwohnsitz geeignet! Lassen Sie sich verführen von dieser ganz besonderen Immobilie!
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage (Einbahnstraße) in Hamburg Eppendorf. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Ansprechende Grün- und Parkanlagen finden Sie ebenfalls vor Ort. Zur Universitätsklinik Hamburg Eppendorf sind es nur ein paar Schritte entfernt. Viel Wasser & Grün, zahlreiche repräsentative Architektur sowie eine fantastische urbane Lebensqualität.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
168 kWh/(m²·a)
Ausstattung
* Baujahr 1927
* 85 Quadratmeter Wohnfläche
* 4 Zimmer Maisonette (Endetage 5. + 6.)
* sehr helle Räume & ansprechende Raumaufteilung
* Eichenparkett
* nach Süden gerichtete Loggia
* Hochwertige Einbauküche
* Zweifachverglaste Fenster
* Gaszentralheizung
* Sanierter & modernisierter Altbau in sehr gepflegtem Zustand
* Das Dach wurde im Zuge des Ausbaus 2013/2014 neu gedämmt
* Hauswirtschaftsraum + zusätzlicher Abstellraum (ca. 10 qm) direkt
neben der Wohnung
* Für eine schnellere Kommunikation wird ein Glasfaseranschluß am 17.07.2024 gelegt
* Es liegt zudem bereits ein Eigentümer Beschluß für die
Umstellung auf Fernwärme vor.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
