Sanierter Altbauflair in Top Lage | AvH2409314
Wohnung | 22303 Hamburg Wintherhude
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 76 m² im 1. OG eines Gründerzeitgebäudes von 1904 besticht durch ihren Charme und die gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Die Wohnung wurde im Rahmen einer Kernsanierung 2005 umfassend modernisiert und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben im Altbau lieben.
Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Miele-Einbaugeräten, einer Granit-Arbeitsplatte und einer stilvollen Blanco-Spüle. Ein 90-cm-Cerankochfeld mit passender Abzugshaube sorgt für perfekte Kochbedingungen. Im innenliegenden Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne mit Duschvorrichtung, während ein separates WC für zusätzlichen Komfort sorgt.
Der original Hamburger Pitchpine-Dielenboden in den Wohnräumen verleiht der Wohnung ein warmes, einladendes Ambiente. In der Küche und im Bad wurden Terrakotta-Fliesen verlegt, und die Fensterbänke bestehen aus Granit, was dem Gesamtbild eine edle Note verleiht. Kabelfernsehen ist vorhanden, und ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Hausgeld beträgt 152 € im Monat, hinzu kommen ca. 200 € für Strom, Gas und Wasser. Optional ist ein schneller Internetanschluss mit bis zu 100 Mbit/s möglich.
Seit der Kernsanierung wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Dachgeschossausbau, die Fassaden- und Haustürsanierung, die Trockenlegung des Kellers sowie die Erneuerung der Balkone – ein Altbauklassiker in neuem Glanz! Lassen Sie sich begeistern!
Lage
Das Gebäude befindet sich in einer sehr attraktiven Lage im beliebten Winterhude und ist nur wenige Schritte vom Stadtpark und der U-Bahn_Station Saarlandstraße (U3) entfernt. Der Bus 600 hält vis-á-vis des Hauses. Sierichs Biergarten und die Bucht sind praktisch um die Ecke und die Einkaufs- und Ausgehstraßen Mühlenkamp und Gertigstraße sind fußläufig schnell erreichbar.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
161 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Baujahr: 1904 – Kernsanierung 2005
ca. 76 m²
3 Zimmer
Deckenhöhe: 3,85 m
Hamburger Pitchpine Dielen
Terrakotta-Fliesen in Küche/Bad/Gäste WC
Glatt verputzte Wände
Granit Fensterbänke
Balkon (Nord-Süd-Ausrichtung)
Kabelfernsehen
Kellerraum
Gasbrennwerttherme
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,94 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
