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Architektur trifft Atmosphäre – stilvolles Penthouse mit beeindruckender Deckenhöhe | AvH2504553
Wohnung | 22549 Hamburg / Alt-Osdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Penthouse bietet wirklich eine beeindruckende Mischung aus modernem Wohnkomfort, architektonischer Raffinesse und nachhaltiger Technologie.
Die Kombination aus großzügigen Räumen, bodentiefen Fenstern, einer hochwertigen Ausstattung und nachhaltigen Heizungssystemen wie Erdwärmepumpe und Geothermie macht die Wohnung sehr attraktiv.
Die Gestaltung, besonders die Raumhöhe von 6 Metern im Wohn- und Esszimmer und die halbrunde ca. 20 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne, schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Auch die funktionalen Details wie der barrierefreie Zugang durch den Fahrstuhl, der direkt in die Wohnung führt, die hochwertige Küche mit Miele Einbaugeräten und die zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten durch Balkone und separate Zimmer machen diese Maisonette-Wohnung sehr flexibel nutzbar. Besonders schön ist auch die Galerie, die derzeit sportlich genutzt wird, aber für verschiedene Zwecke offensteht.
Zu guter Letzt sind die dreifach verglasten Fenster mit einbruchhemmenden Verschlüssen mit Signalgebern, der großzügige Kellerraum und die Carportanlage mit Fahrradabstellraum zu erwähnen. Alles in allem ist das Penthouse eine seltene Gelegenheit , ein modernes, komfortables und sicheres Zuhause mit vielen Vorzügen in einer attraktiven Lage zu finden.
Für einen Besichtigungstermin rufen Sie mich gern unter 0170 83 82 570 an.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei diesem Verkauf haben wir eine Provision in Höhe von 3,12% inkl. der MwSt. vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
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Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Penthouse mit Dachterrasse
KFW 55 Standard – Erdwärme-Pumpe
Solarthermie
Belüftungsanlage
Energieeffizienzkl. B, 60,00 kWh/(m²*a)
Fahrstuhl bis in die eigene Wohnebene
großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer
mit 6 m hohen Giebelhöhe mit Galerie
offene, hochwertige Einbauküche mit Ostbalkon
Eichenholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
Masterschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Westbalkon
Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Gäste-Badezimmer mit bodentiefer Dusche
offene Eichenholztreppe zur Spitzbodenebene
offene Galerie
großzügiger Schlafraum im Spitzboden m. einer Deckenhöhe von 3,20 m bis zum First
dreifach verglaste Fenster
Fenster mit einbruchshemmenden Verschlüssen und Signalgebern
viele Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
Allergie- und Fliegenschutz Schiebetür im Hauptschlafzimmer
gr. Kellerraum
Carportstellplatz
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Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Alt-Osdorf, im Westen von Hamburg. Alt-Osdorf ist ein vielseitiger Stadtteil, der sowohl urbane als auch naturnahe Lebensqualität bietet. Hier einige Aspekte zur Lage:
Naturnahe Umgebung: Alt-Osdorf liegt in der Nähe des beliebten Naherholungsgebiets „Elbvororte“. Der Hans-Christian-Andersen-Park und die Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist gut an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden. Über den öffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell in der Hamburger Innenstadt. Es gibt Buslinien in der Nähe, die eine zügige Anbindung an die S-Bahn-Stationen Altona und Othmarschen ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum ist eines der größten Einkaufszentren in Hamburg und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung kleinere Supermärkte, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf.
Schulen und Bildung: In der Umgebung von Alt-Osdorf befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Bildungsangebote. Die Nähe zu renommierten Gymnasien in den Elbvororten ist ebenfalls ein Vorteil.
Freizeit und Kultur: Die Nähe zur Elbe und den Elbvororten eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben Spaziergängen an der Elbe gibt es inAlt- Osdorf und den angrenzenden Stadtteilen auch Sportvereine, Kulturveranstaltungen und Restaurants.
Insgesamt bietet die Lage eine Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt und andere Teile der Stadt. Sie ist ideal für Menschen, die eine Balance zwischen urbanem und naturnahem Lebensstil suchen.
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