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Charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Ottensen | AvH2502495
Wohnung | 22765 Hamburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein angenehmes, stilvolles Wohnambiente.
Hohe Decken mit sichtbaren Originalbalken, edle Eichenmassivholzdielen und großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung verleiht der Wohnung Weite und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse – ein idealer Rückzugsort mit Blick über die Dächer der Stadt. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen zusätzlichen Balkon, der weitere Möglichkeiten zum Entspannen bietet.
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche, einem modernen Badezimmer mit Whirlwanne und Fußbodenheizung sowie maßgefertigten Einbauelementen ausgestattet. Diese Details sorgen für Komfort und eine optimale Raumnutzung.
Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, können mögliche steuerliche Vorteile in Betracht gezogen werden. Eine Beratung mit einem Steuerexperten wird hierfür empfohlen.
Diese besondere Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Ottensen überzeugt mit seinem lebendigen Stadtteilcharakter, charmanten Altbauten und einer vielfältigen Auswahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist ab dem 01.06.2025 bezugsfrei. Die 50-Quadratmeter-Wohnung gegenüber, könnte ebenfalls als Kapitalanlage mit dazugekauft werden (420.000 € Verkaufspreis).
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Dachgeschosswohnung persönlich zu zeigen!
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
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Energieausweis
Ausstattung
134 m² inkl. Dachterrasse
2011 Erstausbau & Modernisierung:
– Vollständige Dachdämmung
– Installation neuer Fenster (2-fach Verglasung) zur Südseite
– Austausch der gesamten Elektrik mit CAD-Verkabelung
– Erneuerung aller Rohre & Leitungen
– Installation neuer Gas-Etagenheizung & Heizkörper
– Fußbodendämmung und Belegung mit Eichenmassivholzdielen
– Einbau einer hochwertigen Einbauküche
– Neues Badezimmer mit Whirlpoolwanne & Fußbodenheizung
– Restaurierung der originalen Holzbalken
– Maßgefertigte Treppe mit Einbauschränken & Lastenauszügen zur Dachterrasse
– Errichtung einer großzügigen 28 m² Dachterrasse
2024 Fassadensanierung & Modernisierungen:
– Neue Kellerabdichtung inkl. Drainagelegung
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Holländischen Reihe im Herzen von Hamburg-Ottensen, einem der lebendigsten und charmantesten Stadtteile der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer vielfältigen Gastronomieszene. Dank der exzellenten Infrastruktur sind viele zentrale Orte Hamburgs schnell erreichbar:
– Altonaer Bahnhof (S-Bahnlinien S1, S2, S3) – fußläufig in ca. 10 Minuten
– U-Bahnstation Ottensen (U5, in Planung) – in unmittelbarer Nähe
– Buslinien 1, 2, 37, 150 mit direkter Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile
– Elbstrand & Fischmarkt – nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt
– Mercado Einkaufszentrum & Große Bergstraße – vielfältige Shoppingmöglichkeiten
– Theater & Kultur: Zeise Kinos, Altonaer Theater und diverse Kunstgalerien
– Parkanlagen: Wohlers Park, Donners Park und die Elbparks für erholsame Spaziergänge
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht ein eigenes Auto überflüssig. Gleichzeitig bietet die Umgebung alles, was das urbane Leben ausmacht – von Wochenmärkten über Kulturevents bis hin zu einer entspannten Atmosphäre am Wasser.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die Großzügigkeit und Stil in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs zu schätzen wissen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnraum begeistern.
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