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Zwei Wohnungen in Ottensen – eine bezugsfrei mit Terrasse, die andere als Kapitalanlage | AvH2502496
Wohnung | 22765 Hamburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Ottensen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein elegantes Wohnambiente.
Hohe Decken mit sichtbaren Originalbalken, edle Eichenmassivholzdielen und großzügige Fensterfronten schaffen eine harmonische Atmosphäre voller Helligkeit und Weite. Besonders beeindruckend ist die großzügige Dachterrasse und ein Balkon – ein privater Rückzugsort mit Blick über die Dächer der Stadt, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist mit einer stilvollen Einbauküche, einem luxuriösen Badezimmer mit Whirlwanne und Fußbodenheizung sowie maßgefertigten Einbauelementen ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort.
Aktuell unterteilt in zwei separate Wohneinheiten, kann die Wohnung durch einen dezenten Wanddurchbruch unkompliziert zu einer großzügigen Einheit von ca. 184,5 m² zusammengeführt werden. Alternativ erlaubt der durchdachte Grundriss eine optimale Aufteilung in bis zu drei separate Einheiten, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die beiden Einheiten sind derzeit vermietet:
Wohnung A (50,5 m²): monatliche Kaltmiete 1.094,83 €
Wohnung B (134 m² mit Terrasse): bezugsfrei ab dem 01.06.2025
Wohngeld: 222,39 € (Wohnung A), 274,45 € (Wohnung B)
Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, besteht die Möglichkeit, steuerliche Vorteile zu nutzen. Für detaillierte Informationen hierzu empfehlen wir eine Beratung mit einem Steuerberater.
Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die Großzügigkeit und Stil in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs schätzen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnraum begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich zu zeigen!
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
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Energieausweis
Ausstattung
Wohnung A (ca. 50,5 m²)
2019 Kernsanierung:
– Vollständige Dachdämmung
– Erneuerung der Fenster (2-fach Verglasung)
– Austausch der gesamten Elektrik mit CAD-Verkabelung
– Erneuerung aller Rohre & Leitungen
– Installation neuer Gas-Etagenheizung & Heizkörper
– Fußbodendämmung und Verlegung von Echtholzparkett
– Einbau eines neuen Badezimmers mit Dusche
– Einbau einer kleinen, funktionalen Küchenzeile (bei Zusammenlegung rückbaubar)
Wohnung B (ca. 134 m² inkl. Dachterrasse)
2011 Erstausbau & Modernisierung:
– Vollständige Dachdämmung
– Installation neuer Fenster (2-fach Verglasung) zur Südseite
– Austausch der gesamten Elektrik mit CAD-Verkabelung
– Erneuerung aller Rohre & Leitungen
– Installation neuer Gas-Etagenheizung & Heizkörper
– Fußbodendämmung und Belegung mit Eichenmassivholzdielen
– Einbau einer hochwertigen Einbauküche
– Neues Badezimmer mit Whirlpoolwanne & Fußbodenheizung
– Restaurierung der originalen Holzbalken
– Maßgefertigte Treppe mit Einbauschränken & Lastenauszügen zur Dachterrasse
– Errichtung einer großzügigen 28 m² Dachterrasse
2024 Fassadensanierung & Modernisierungen:
– Neue Kellerabdichtung inkl. Drainagelegung
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Holländischen Reihe im Herzen von Hamburg-Ottensen, einem der lebendigsten und charmantesten Stadtteile der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer vielfältigen Gastronomieszene. Dank der exzellenten Infrastruktur sind viele zentrale Orte Hamburgs schnell erreichbar:
– Altonaer Bahnhof (S-Bahnlinien S1, S2, S3) – fußläufig in ca. 10 Minuten
– U-Bahnstation Ottensen (U5, in Planung) – in unmittelbarer Nähe
– Buslinien 1, 2, 37, 150 mit direkter Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile
– Elbstrand & Fischmarkt – nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt
– Mercado Einkaufszentrum & Große Bergstraße – vielfältige Shoppingmöglichkeiten
– Theater & Kultur: Zeise Kinos, Altonaer Theater und diverse Kunstgalerien
– Parkanlagen: Wohlers Park, Donners Park und die Elbparks für erholsame Spaziergänge
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht ein eigenes Auto überflüssig. Gleichzeitig bietet die Umgebung alles, was das urbane Leben ausmacht – von Wochenmärkten über Kulturevents bis hin zu einer entspannten Atmosphäre am Wasser.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die Großzügigkeit und Stil in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs zu schätzen wissen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnraum begeistern.
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