![Immobilienangebot - Hamburg - Wohnungen - 2 Zimmer-Wohnung in HH-Ottensen [Immobilie wird noch aufbereitet]](https://andreavonharten.de/wp-content/uploads/sites/360/2025/03/AvH2503515-25479-_25479-kurz.jpg "Lagekarte")
2 Zimmer-Wohnung in HH-Ottensen [Immobilie wird noch aufbereitet] | AvH2503515
Wohnung | 22765 Hamburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage sowie durch ihre solide Bausubstanz. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem ansprechenden Umfeld bietet sie langfristige Wertstabilität.
Ein besonderes Plus: Die Immobilie ist aktuell vermietet (1.094,83€) und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die bestehende Vermietung sichert Ihnen von Anfang an laufende Mieteinnahmen und reduziert den Verwaltungsaufwand.
Ob als Teil Ihres Immobilienportfolios oder als erster Schritt in die Vermietung – dieses Objekt bietet Ihnen ein stabiles Investment in einem gefragten Marktumfeld.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Dachgeschosswohnung persönlich zu zeigen!
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
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Energieausweis
Ausstattung
Wohnung A (ca. 50,5 m²)
2019 Kernsanierung:
– Vollständige Dachdämmung
– Erneuerung der Fenster (2-fach Verglasung)
– Austausch der gesamten Elektrik mit CAD-Verkabelung
– Erneuerung aller Rohre & Leitungen
– Installation neuer Gas-Etagenheizung & Heizkörper
– Fußbodendämmung und Verlegung von Echtholzparkett
– Einbau eines neuen Badezimmers mit Dusche
– Einbau einer kleinen, funktionalen Küchenzeile (bei Zusammenlegung rückbaubar)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Holländischen Reihe im Herzen von Hamburg-Ottensen, einem der lebendigsten und charmantesten Stadtteile der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer vielfältigen Gastronomieszene. Dank der exzellenten Infrastruktur sind viele zentrale Orte Hamburgs schnell erreichbar:
– Altonaer Bahnhof (S-Bahnlinien S1, S2, S3) – fußläufig in ca. 10 Minuten
– U-Bahnstation Ottensen (U5, in Planung) – in unmittelbarer Nähe
– Buslinien 1, 2, 37, 150 mit direkter Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile
– Elbstrand & Fischmarkt – nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt
– Mercado Einkaufszentrum & Große Bergstraße – vielfältige Shoppingmöglichkeiten
– Theater & Kultur: Zeise Kinos, Altonaer Theater und diverse Kunstgalerien
– Parkanlagen: Wohlers Park, Donners Park und die Elbparks für erholsame Spaziergänge
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht ein eigenes Auto überflüssig. Gleichzeitig bietet die Umgebung alles, was das urbane Leben ausmacht – von Wochenmärkten über Kulturevents bis hin zu einer entspannten Atmosphäre am Wasser.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die Großzügigkeit und Stil in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs zu schätzen wissen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnraum begeistern.
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