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Nur 3 Minuten bis zum Strand – Maisonettewohnung mit Balkon & Carport | AvH2504541
Wohnung | 23570 Travemünde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Nur rund 150 Meter vom feinsandigen Strand entfernt, erwartet Sie in einem stilvoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1904 diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit besonderem Charme.
Die Immobilie befindet sich in einem liebevoll kernsanierten Haus (1999) mit insgesamt neun Wohneinheiten in begehrter Wohnlage am Strandweg – ruhig, grün und zugleich strandnah gelegen.
Auf ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, bietet diese Wohnung ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche – ideal für geselliges Beisammensein und entspannte Stunden.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne und Meeresnähe bietet. Im 1. Obergeschoss befinden sich zudem ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung. Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss: ein offener Raum mit gemütlicher Schlafgelegenheit und integrierter Arbeitsecke – perfekt als Rückzugsort oder Homeoffice-Bereich.
Ein eigener Carport-Stellplatz gehört zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung genutzt werden – eine ideale Option für Kapitalanleger oder alle, die das Wohnen in Strandnähe flexibel gestalten möchten.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
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Energieausweis
194,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
* Maisonette über zwei Ebenen (1. OG & DG)
* ca. 82 m² Wohnfläche
* Historisches Gebäude (Baujahr 1904), kernsaniert 1999
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* Balkon in Süd-West-Ausrichtung
* Fußbodenheizung
* Nur ca. 150 m zum Strand
* Carport inklusive
* Geeignet für Ferienvermietung
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Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Travemünde – direkt am Strandweg. Das maritime Flair und das Rauschen der Wellen ist nur 150m entfernt.
Travemünde, ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck, ist bekannt für seine malerische Strandpromenade, den historischen Leuchtturm und die Viermastbark „Passat“. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge entlang des Brodtener Steilufers, Fahrradtouren durch die Küstenlandschaft oder ein Besuch des nahegelegenen Godewindparks – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Bahnhof Lübeck-Travemünde Strand sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Lübecker Innenstadt sowie an die Autobahn A1, was sowohl für Pendler als auch für Urlaubsgäste ideal ist.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diese Wohnung nicht nur zu einem perfekten Rückzugsort für Eigennutzer, sondern auch zu einer attraktiven Option für die Ferienvermietung.
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