Lichtdurchflutete und Moderne 2-Zimmer Wohnung mit herrlichem Ausblick | AvH2403165
Wohnung | 25469 Halstenbek
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines sehr gepflegten Wohnhauses und ist über zwei Aufzüge zu erreichen.
Die ca. 51 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche, ein gemütliches und helles Schlafzimmer sowie ein schönes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne.
Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront, die für einen hohen Lichtfall sorgt und einen tollen Weitblick über die Felder ermöglicht. Auf dem angrenzenden Balkon in Westausrichtung lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen und die Abendsonne genießen.
Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgelegt und verfügt über ausreichend Stellraum in einem Abstellraum im Keller. Ein zur Wohnung zugehöriger Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, zudem besteht die Möglichkeit, einen weiteren, durch eine Schranke gesicherten, Freistellplatz zu erwerben.
Lage
Halstenbek ist eine lebenswerte Gemeinde im Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein, die ca. 18 Kilometer nordwestlich von Hamburg liegt.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Ebenso ist eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze und Sportvereine, gegeben.
Halstenbek ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern umgeben ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Klövensteen – ein großes Waldgebiet mit Naturschutzzonen, Reit- und Wanderwegen, einem Wildgehege und vielen Wasserstellen. Dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die Ruhe und Erholung bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A23 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an Hamburg sowie an umliegende Städte und Regionen. Darüber hinaus ist Halstenbek durch die S-Bahn-Linie S3 direkt mit dem Hamburger Stadtzentrum verbunden, was den öffentlichen Nahverkehr zu einer bequemen Option für Pendler macht.
Insgesamt ist Halstenbek eine lebenswerte Gemeinde, die eine ideale Balance zwischen städtischer Nähe und ländlicher Ruhe bietet.
Energieausweis
109 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– erstklassig sanierte Wohnung
– ca. 51 m² Wohnfläche
– 5. Etage im Wohnhaus
– Aufzug
– moderne Einbauküche
– modernes Badezimmer mit Badewanne
– sehr hoher Lichteinfall
– toller Weitblick
– große Fensterfront
– Balkon in Westausrichtung
– Parkett
– Abstellraum im Keller
– inkl. Tiefgaragenstellplatz
– Möglichkeit, einen durch eine Schranke gesicherten Freistellplatz zu erwerben
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
