Für Kapitalanleger:"Gepflegte Wohnanlage mit 13 Wohneinheiten in Hamburg-Lohbrügge"
Zinshaus/Renditeobjekt | 21031 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
155,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1966/1967 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde.
Die 13 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Hauseingänge. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem aus dem Jahre 2003, der Brenner wurde 2025 erneuert, die Warmwasserversorgung ist zentral.
Der Erdöltank befindet sich auf der rechten Seite vor dem Gebäude.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage sowie vier PKW-Stellplätze.
Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Technisch befindet sie sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand.
Um das Jahr 1990 wurde eine Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut. Somit ergeben sich in den restlichen Dachgeschossflächen Ausbaureserven.
Bei dem Dach handelt es sich noch um die erste Dacheindeckung mit einer Frankfurter Pfanne. Es wurde bereits die obere Geschossdecke zum Dachgeschoss gedämmt. Laut Aussage der Eigentümerin wurden sämtliche Wohnungsfenster im Jahre 2004 komplett erneuert sowie ca. 2/3 der Wohnungen renoviert/ saniert.
Es liegt eine Abgeschlossenheit der Wohneinheiten (Begründung von Wohnungseigentum) nach §8 WEG vor.
Einzelne Wohnungsgrundbücher sind nicht angelegt.
Lage
Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden.
Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen.
In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 20 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.
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