Wohnen in der Natur! Neubau – 3-Zimmer Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Balkon – Direkt vom Bauträger u. Provisionsfrei
Wohnung | 21039 Hamburg
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
11,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
• Maisonettewohnung WE 3 •
In direkter Feldrandlage entsteht mit diesem Bauprojekt eine kleine Wohnanlage mit 5 Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird nach den aktuellen Vorgaben und Richtlinien des GEG (Gebäudeenergiegesetz) errichtet.
Die angebotene Wohnung (Whg. 3) befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt über eine zweite Wohnebene bis in den ausgebauten Spitzboden. Die Wohnung besticht mit ihrer modernen Ausstattung und eignet sich optimal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein Balkon mit einer Grundfläche von ca. 6 m² bietet einen herrlichen Platz zum Verweilen in der Natur. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und verteilt sich auf das Wohnzimmer mit offenem Kochbereich, Schlafzimmer, Duschbad mit Handtuchheizkörper und einem Flurbereich sowie einem großen Studiozimmer und Abstellraum im Spitzboden.
Die Räume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit einer dezentral verbauten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen die energetische Bauweise. Zusätzlich wird auf dem Dach des Wohnhauses eine Photovoltaikanlage als Unterstützung für die Luft-/ Wasser-Wärmepumpe und dem Allgemeinstrombedarf verbaut.
Anschlüsse für SAT-TV und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden.
Ein zusätzlicher Abstellraum (je Wohnung) bietet Platz z.B. für das abstellen von Fahrrädern oder Sitzgarnituren. Ein freistehender PKW-Stellplatz kann für EUR 10.000,– zusätzlich erworben werden.
Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den weiteren Ausführungen.
Ausstattung
• Projektbeschreibung •
4 moderne 2 bis 3-Zimmer Eigentumswohnungen sowie eine 5 Zimmer Doppelhaushälfte| Erstbezug | von ca. 52 m² bis ca. 141 m² Wohnfläche
– Massive Bauweise mit Verblendsteinfassade
– Energetische Bauweise nach GEG
– Beheizung über eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe (Firma Vaillant)
– Installation einer Photovoltaikanlage
– Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Terrasse & Gartenanteil | Balkon
– Freistehender Stellplatz bzw. KFZ-Stellplatz im Carport (für € 10.000,– bzw. 15.000,– zusätzlich zu erwerben)
– Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Farbe außen: anthrazit, Farbe innen: weiß
– Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad
– Hohe Weißlack-Innentüren ca. 2,11 m
– Gegensprechanlage für Wohnung 1 – 4
– Cat-7 Netzwerkverkabelung inkl. Patchfeld
– Design-Vinyl-Böden gem. Baubeschreibung
– Malervlies an Wänden und Decken gem. Baubeschreibung
– Moderne Bäder mit gefliesten Duschtassen
– Abstellraum innerhalb der Wohnung | zusätzlicher Außenabstellraum je Wohnung
– Fertigstellung der Außenanlagen gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung
Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gern eine detaillierte Bauleistungsbeschreibung.
Lage
Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Curslack. Curslack erstreckt sich entlang der Dove-Elbe südlich der A25 entlang. Die knapp 4000 Einwohner leben auf insgesamt 10.6 km² grossteils in gemütlichen Einfamilienhüsern entlang der Deichstrassen.
Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinie 225 befinden sich in näherer Umgebung. Eine S – Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können in unmittelbarer Nähe (Edeka, Aldi, Penny) getätigt werden. Schnell zu erreichen ist auch das ansprechende Stadtzentrum von Bergedorf. Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in Curslack/Neuengamme oder Altengamme ansässig. Weiterführende Schulen sind in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf vorhanden.
Quelle: www.vierlanden.de
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Erlaubnisbehörde:
Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Bergedorf
Verbraucherinformation:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Norbert Schneide Immobilien (info@schneide-immobilien.de) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Norbert Schneide – Immobilien (info@schneide-immobilien) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Kontakt per Mail: info@schneide-immobilien.de