Ihr naturnaher Ort für neue Wohnideen! Ihr neues Zuhause in gewachsener Nachbarschaft!
Grundstück | 22926 AHRENSBURG – WALDGUT HAGEN
Netzwerk-Immobilie
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
355,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Grundstück mit Altsubstanz im Geltungsbereich des Bebauungsplans 38 mit schöner Westausrichtung!
Zum Verkauf steht ein Grundstück mit bestehender Altsubstanz in ruhiger Wohnlage. Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen bieten tolle Möglichkeiten für die Neubebauung mit einem schönen Ein-familienhaus für Familien, die ihr neues Zuhause individuell planen und realisieren möchten.
Dieses praktisch geschnittene Grundstück liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Bereich Waldgut Hagen. Die Nachbarschaft ist geprägt von aufgelockerter Einfamilienhausbebauung, großzügigen Grundstücken und einem insgesamt zurückhaltenden, grünen Erscheinungsbild.
Unabhängig von der Neubauperspektive wurde für das Gebäude vorsorglich ein Energiebedarfsausweis erstellt.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS der Bestandsimmobilie
Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 11.12.2035
– Endenergiebedarf: 355,4 kWh/ (m²*a)
– Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas E
– Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom-Mix
– Baujahr des Gebäudes: 1965
– Baujahr Anlagentechnik: 1990
– Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung
Auf dem Grundstück befindet sich eine vorhandene Altsubstanz, die aus heutiger Sicht – insbesondere aufgrund ihrer geringen Größe baulichen Struktur als Holzständerbau aus dem Jahr 1965 – nicht als langfristig erhaltenswert eingeschätzt wird. Der Fokus des Angebots liegt daher klar auf einer Neubebauung.
Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen ermöglichen bei einer Grundstücksbreite von etwas unter 13 Metern eine offene Einzelhausbebauung in einem reinen Wohngebiet mit einer Geschossflächenzahl von 0,35. Damit besteht eine gut nachvollziehbare Grundlage für die Realisierung eines individuellen Einfamilienhauses, welches sich stimmig in das bestehende Umfeld einfügt.
Insgesamt bietet das Grundstück eine gut planbare Ausgangsbasis für Familien, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Umfeld legen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Gern erläutern wir Ihnen die baulichen Möglichkeiten und begleiten Sie bei der Einordnung dieses Grundstücks in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Der Bereich Waldgut Hagen zählt zu den besonders ruhigen und gewachsenen Wohnlagen von Ahrensburg.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die offenen Feld- und Wiesenlandschaften rund um Ahrensfelde, die Grünbereiche um Burg Arnesvelde sowie das Stellmoorer Tunneltal nach Hamburg-Meiendorf laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Großzügige Grundstücke, die aufgelockerte Einfamilienhausbebauung und ein hoher Grünanteil sorgen hier für ein hohes Maß an Wohnqualität und familiärem Charakter.
Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut. Die U-Bahn-Station Ahrensburg Ost ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die Ostseeküste komfortabel erreichbar.
Familien profitieren von einem gewachsenen schulischen Umfeld, unter anderem mit der Grundschule Am Aalfang in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet von Ahrensburg.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Vermögensschaden-Haftpflicht-Versicherung bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln
Geltungsbereich europaweit
Information nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Schrick Immobilien, Karsten Marcus Schrick ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
Wir nehmen außer an Streitbeilegungsverfahren der IVD-Schlichtungsstelle nicht an Streitbeilegungsverfahren teil und sind hierzu auch nicht verpflichtet.