Gepflegtes Endreihenhaus in beliebter Waldlage von HH-Rahlstedt
Haus | 22149 Hamburg
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
199,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Endreihenhaus präsentiert sich als attraktives Zuhause mit klassischer Aufteilung, viel Tageslicht und einem gelungenen Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Funktionalität und zusätzlichen Nutzflächen. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen – ob für Paare, Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmer erster Eindruck. Der Eingangsbereich führt in die Diele, von der aus die Räume im Erdgeschoss sinnvoll erschlossen werden. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und lässt sich funktional in den Alltag integrieren. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier entsteht eine einladende Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für gemeinsames Leben, Essen und Entspannen. Der direkte Zugang in den Außenbereich schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen und sorgt für ein offenes, freundliches Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten spürbar erweitert. Sie bietet beste Voraussetzungen für ruhige Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einen geschützten Platz zum Entspannen.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Aufteilung ermöglicht sowohl Rückzug als auch ein harmonisches Zusammenleben. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad sowie eine zentral gelegene Diele, die alle Räume auf kurzem Weg miteinander verbindet.
Ein weiterer großer Vorteil liegt im Kellergeschoss. Neben klassischen Abstell- und Lagerflächen stehen hier zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal für Hauswirtschaft, Hobbys, oder weiteren Stauraum eignen.
Ausstattung
Besonder Highlights:
+ Gepflegtes Endreihenhaus mit attraktivem Grundriss
+ Wohnen auf mehreren Ebenen mit klarer Raumaufteilung
+ Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Direkter Zugang von der Wohnebene in den Außenbereich
+ Großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit offenem Kamin und darüberliegendem Grill
+ Angenehme Verbindung von Innen- und Außenwohnen
+ Separate Küche mit funktionalem Zuschnitt
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Drei gut nutzbare Zimmer im Obergeschoss
+ Flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Familienfreundliche Raumaufteilung mit kurzen Wegen
+ Badezimmer auf der oberen Wohnebene
+ Viel Tageslicht durch gute Fensteranordnung
+ Gemütliche Wohnatmosphäre
+ Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum vorhanden
+ Weitere Kellerräume für Vorräte, Hobby oder Stauraum
+ Solide Aufteilung für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
+ Attraktives Zuhause für Paare und Familien
+ Vielseitige Immobilie mit angenehmem Wohncharakter und guten Nutzungsmöglichkeiten
+ Begehbarer Dachboden mit z.T. Stehhöhe und optionalen Nutzungsmöglichkeiten
+ Einer der Räume im Kellergeschoss verfügt bereits über die technische Vorinstallation für ein Vollbad
+ KFZ Freistellplatz
+ Da sich das Haus in einer Gemeinschaftsanlage (Reihenhaussiedlung) befindet, existiert ein Direktzugang von der Terrasse für die Nutzung des “Wäscheplatzes”.
Lage
Dieses Endreihenhaus befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Alt-Rahlstedt. Mit aktuell ca. 92.000 Einwohnern hat Rahlstedt schon lange einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter, der von den Rahlstedtern geschätzt und geliebt wird.
Das Rahlstedt-Center, das nur ca. 2 km entfernt liegt, lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt hier auf Frische, ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. In der lebendigen Fußgängerzone offerieren kleinere Geschäfte ein breites Angebot und mit diversen Restaurants bietet sich auch kulinarische Vielfalt.
In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig erreichbar befindet sich ein Penny- sowie ein Edeka-Frischemarkt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Außerdem bietet das direkte Umfeld ebenfalls fußläufig erreichbar eine Apotheke, einen Bäcker sowie ein Ärztehaus.
Die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt, Wandsbek und zu den Regionalbahnen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/iPKtiurEKW8?si=81tjPkP7DVWLw6dX
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: DOLBERG-Immobilien GmbH
Anschrift: Rahlstedter Bahnhofstraße 16 in 22145 Stapelfeld
Geschäftsführer: Jonas Uderstadt
Kontakt: e-mail: kontakt@dolberg.de – Internet: https://www.dolberg.de – Telefon: 015777415925
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: