***Modernisiert – ruhig – im Grünen – frei***
Wohnung | 22111 Hamburg Horn
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Kosten
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106,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer attraktiven Wohnanlage mit insgesamt drei Gebäudeteilen aus dem Baujahr 1958. Das Objekt wurde energetisch bereits umfassend saniert (Dach und Fenster 1990, Fassade und Balkone 2008-2014) und überzeugt somit nicht nur mit einer durchdachten Raumaufteilung sondern auch mit einem angenehmen Wohnambiente. Dank ihrer rückwärtigen Lage innerhalb der Wohnanlage genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl. Sämtliche Fenster bieten einen Blick ins Grüne oder auf die harmonischen Nachbarbebauung und unterstreichen den angenehmen Charakter dieser Immobilie.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der funktionale Grundriss auf. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie die Küche, das Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt in das ebenfalls nach hinten gelegene Schlafzimmer, das einen angenehmen Rückzugsort schafft.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon mit sonniger Ostausrichtung. Hier genießen Sie bereits in den Morgenstunden die ersten Sonnenstrahlen und starten entspannt mit einem Frühstück im Freien in den Tag. Die großzügigen Grünflächen der Wohnanlage schaffen dabei eine angenehme Atmosphäre und sorgen für ein hohes Maß an Wohnqualität.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich funktional und zeitlos. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird.
Ein eigener Kellerraum mit einer Größe von ca. 7 m² ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände. Die gepflegte Wohnanlage mit ihren großzügigen Grünflächen und dem nahegelegenen Spielplatz rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Gerne stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal weitere Objektunterlagen sowie ausführliche Informationen zur Immobilie und ihrem Umfeld zur Verfügung.
Für Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne mit einer individuellen und kompetenten Beratung zur Seite.
– Baujahr 1958
– gepflegte Wohnanlage mit drei Gebäudeteilen
– insgesamt 40 Wohneinheiten
– 2,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
– ca. 56 m² Wohnfläche = Whg. Nr. 10
– Wohnung wird frei übergeben
– innenliegendes Wannenbad
– Dachausbau und Dämmung 1990
– Fenster 1990
– Heizung (Nah-/Fernwärme 1990)
– Fassadendämmung und Balkonsanierung 2008-2014
– Balkon in sonniger Ostausrichtung
– Einbauküche 2010
– Abwasser- und Sielleitungen erneuert 2018-2019
– ruhige, rückwärtige Lage innerhalb der Wohnanlage
– grüne Wohnanlage mit Spielplatz
– Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche
– kein Pkw-Stellplatz
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Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Horn, einem gewachsenen Wohnquartier im Bezirk Hamburg-Mitte. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt und bietet gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Grün- und Freiflächen. Das Quartier ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt und erfreut sich aufgrund seiner zentralen Lage sowie der guten Erreichbarkeit großer Beliebtheit.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe sowie gastronomische Angebote im Bereich der Horner Rennbahn und in den angrenzenden Stadtteilen.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Rauhes Haus (Linien U2 und U4) liegt nur etwa 400 m entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Billstedt und Mümmelmannsberg. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit den angrenzenden Quartieren und wichtigen Umsteigepunkten verbinden.
Auch für den Individualverkehr bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die Anschlussstelle Hamburg-Horn der Bundesautobahn A24 befindet sich rund 1,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Hamburger Autobahnnetz mit den Autobahnen A1 und A7 sowie in Richtung Berliner Umland.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die weitläufigen Grünflächen rund um die Horner Rennbahn, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das Stadtteilzentrum „Horner Freiheit“ befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus ist die Hamburger Innenstadt mit ihrem umfangreichen Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot aufgrund der sehr guten U-Bahn-Anbindung in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Käufer, die eine langfristig wertbeständige Wohnlage innerhalb der Freien und Hansestadt Hamburg suchen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: finesse Immobilien GmbH
Anschrift: Holstenstraße 15 in 22765 Hamburg
Geschäftsführer: Martin Mohrdieck Geschäftsführer
Kontakt: e-mail: info@finesse-immobilien.com – Internet: www.finesse-immobilien.com – Telefon: 040 76995035
Steuernummer: 45/721/00192
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Gewerberecht und Marktwesen Bezirksamt Eimsbüttel Grindelberg 66 20139 Hamburg https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html Die Bundesbeauftragte für den Datenschutz und die Informationsfreiheit Graurheindorfer Str. 153 53117 Bonn Telefon: +49 (0)228 997799-0 E-Mail: redaktion@bfdi.bund.de