Exklusive Dachetage mit Weitblick über Ottensen | AvH2507680
Dachgeschoss | 22765 Hamburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Ottensen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein elegantes Wohnambiente.
Hohe Decken mit sichtbaren Originalbalken, edle Eichenmassivholzdielen und großzügige Fensterfronten schaffen eine harmonische Atmosphäre voller Helligkeit und Weite. Besonders beeindruckend ist die großzügige Dachterrasse und ein Balkon – ein privater Rückzugsort mit Blick über die Dächer der Stadt, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist mit einer stilvollen Einbauküche, einem luxuriösen Badezimmer mit Whirlwanne und Fußbodenheizung sowie maßgefertigten Einbauelementen ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort.
Aktuell unterteilt in zwei separate Wohneinheiten, kann die Wohnung durch einen dezenten Wanddurchbruch unkompliziert zu einer großzügigen Einheit von ca. 184,5 m² zusammengeführt werden. Alternativ erlaubt der durchdachte Grundriss eine optimale Aufteilung in bis zu drei separate Einheiten, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Derzeit ist die Dachetage in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Ein räumlicher Zusammenschluss zu einer großzügigen 6-Zimmer-Wohnung ist baulich einfach möglich.
Wohnung 1 (134 m² mit Terrasse): Verfügbar
Wohnung 2 (50,5 m² mit Balkon): Vermietet
– monatliche Kaltmiete 1.094,83 € (Indexmietvertrag: Eine Anpassung entsprechend der aktuellen Preisentwicklung kann erfolgen)
Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, besteht die Möglichkeit, steuerliche Vorteile zu nutzen. Für detaillierte Informationen hierzu empfehlen wir eine Beratung mit einem Steuerberater.
Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die Großzügigkeit und Stil in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs schätzen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnraum begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich zu zeigen!
Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Holländischen Reihe im Herzen von Hamburg-Ottensen, einem der lebendigsten und charmantesten Stadtteile der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer vielfältigen Gastronomieszene. Dank der exzellenten Infrastruktur sind viele zentrale Orte Hamburgs schnell erreichbar:
– Altonaer Bahnhof (S-Bahnlinien S1, S2, S3) – fußläufig in ca. 10 Minuten
– U-Bahnstation Ottensen (U5, in Planung) – in unmittelbarer Nähe
– Buslinien 1, 2, 37, 150 mit direkter Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile
– Elbstrand & Fischmarkt – nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt
– Mercado Einkaufszentrum & Große Bergstraße – vielfältige Shoppingmöglichkeiten
– Theater & Kultur: Zeise Kinos, Altonaer Theater und diverse Kunstgalerien
– Parkanlagen: Altonaer Balkon, Fischers Park, Heine-Park und die Elbparks für erholsame Spaziergänge
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht ein eigenes Auto überflüssig. Gleichzeitig bietet die Umgebung alles, was das urbane Leben ausmacht – von Wochenmärkten über Kulturevents bis hin zu einer entspannten Atmosphäre am Wasser.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die Großzügigkeit und Stil in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs zu schätzen wissen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnraum begeistern.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
Wohnung A (ca. 50,5 m²)
2019 Kernsanierung:
– Vollständige Dachdämmung
– Erneuerung der Fenster (2-fach Verglasung)
– Austausch der gesamten Elektrik mit CAD-Verkabelung
– Erneuerung aller Rohre & Leitungen
– Installation neuer Gas-Etagenheizung & Heizkörper
– Fußbodendämmung und Verlegung von Echtholzparkett
– Einbau eines neuen Badezimmers mit Dusche
– Einbau einer kleinen, funktionalen Küchenzeile (bei Zusammenlegung rückbaubar)
2024:
– Erweiterung um einen Balkon von 5m²
– Wohngeld: 222,39 € (Wohnung A)
Wohnung B (ca. 134 m² inkl. Dachterrasse)
2011 Erstausbau:
– Vollständige Dachdämmung inkl. Neueindeckung
– Installation neuer Fenster (2-fach Verglasung) zur Südseite
– Austausch der gesamten Elektrik mit CAD-Verkabelung
– Erneuerung aller Rohre & Leitungen
– Installation neuer Gas-Etagenheizung & Heizkörper
– Fußbodendämmung und Belegung mit Eichenmassivholzdielen
– Einbau einer hochwertigen Einbauküche
– Neues Badezimmer mit Whirlpoolwanne & Fußbodenheizung
– Restaurierung der originalen Holzbalken
– Sanierung des historischen Oberlichts im Treppenhaus in 2011
Modernisierung in 2019:
– Errichtung einer großzügigen 28 m² Dachterrasse
2024 Fassadensanierung & Modernisierungen:
– Vollständige Sanierung der Rückfassade inkl. der Giebelseiten mit Erneuerung des Putz und Komplettanstrich
– Instandsetzung des Dachs inkl. Schornsteine und Anschlüsse an Nachbargebäude
– Neue Kellerabdichtung und Drainagelegung
– Wohngeld 274,45 €