Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Ausbaupotential in bevorzugter Lage nahe AEZ und Alsterlauf!
Wohnung | 22391 Hamburg-Poppenbüttel
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
94,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Im Jahre 1987 wurde diese Wohnanlage, verteilt auf drei Häuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten, errichtet. In einer davon befindet sich die hier zum Verkauf stehende Endetagenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 81 m² Wohnfläche.
Die Häuser sind über eine Tiefgarage miteinander verbunden und sind voll unterkellert. Demzufolge liegt es natürlich auf der Hand, dass dieser Wohnung sowohl ein üppiger Abstellraum im Keller zugeordnet wurde, wie auch ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher mit zusätzlich € 18.000,- miterworben werden muss.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2006.
Die Holzfenster (weiß) sind doppelt verglast – in gleicher Ausführung befindet sich die sehr ansprechende Überdachung im Loggiabereich.
Diese Wohnung bietet eine nicht ganz unerhebliche, interessante Variante, die hier besonderer Erwähnung bedarf. Es besteht nämlich die Möglichkeit, die Wohnung durch den Ausbau des Dachbodens auf 3 Zimmer zu vergrößern, was bereits bei benachbarten Wohnungen ausgeführt wurde.
Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit € 419,- inkl. Heizung, Wasser, Instandhaltungsrücklage sowie für die Tiefgarage.
Angabe zum Energieausweis:
B-G-92,40kWh-C
Ausstattung
Die hier zum Verkauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Stock) und verfügt über rund 81 m² Wohnfläche – der Zustand der Wohnung ist als modern und bestens gepflegt zu bezeichnen.
Die geräumige Diele verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander.
Die hochwertige Küche (ca. 10 Jahre alt) bietet ein vollständiges Einbauprogramm mit allen notwendigen E-Geräten in heller, komfortabler Ausführung. Ausreichend Arbeits- und Abstellflächen stehen hier zur Verfügung. Das Abstellen einer Waschmaschine ist durch einen Freiraum ideal gegeben.
Der geräumige Wohn- /Essbereich (circa 30m²) ist, wie die Diele und der Schlafbereich, mit heller Veloursauslegware ausgestattet, welche erneuerungsbedürftig ist.
Im Wohn- /Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten, sowie dem Zugang auf die großzügige Loggia (circa 4 m²).
Das Wannenbad verfügt über ein großzügiges Fenster im Bereich der Badewanne und ist größtenteils im Wand- und Bodenbereich ansprechend gefliest.
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Poppenbüttel/Wellingsbüttel. Das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist fußläufig in nur 5 Minuten entfernt. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, welche über den täglichen Bedarf hinausgehen.
Die S-Bahnstation Poppenbüttel und der Busbahnhof sind in genau gleicher Zeit fußläufig zu erreichen – die Hamburger City ist in ca. 30 Minuten mit dem PKW oder der S-Bahn erreichbar.
Als hervorragend zu bezeichnen sind sowohl die Angebote an Schulen, Kindergärten und Arztpraxen als auch die Sportmöglichkeiten (Tennis, Golf, Reiten etc.).
Zur Autobahnauffahrt A7 Schnelsen beträgt die Fahrzeit knapp 20 Minuten – zum Hamburger Flughafen ca. 15 Minuten.
Somit ist die Infrastruktur als perfekt zu bezeichnen!
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Witthöft Immobilien GmbH
Anschrift: Rolfinckstraße 15 in 22393 Hamburg
Geschäftsführer: Rüdiger Witthöft, Nils Witthöft
Kontakt: e-mail: info@witthoeft.com – Internet: https://www.witthoeft.com – Telefon: (040) 636 46 30
Steuernummer: DE 257031347
Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsbehörde Hammer Straße 36, 22041 Hamburg