Erstbezug! A+, Solar, Wärmepumpe – 3,5 Zimmer Neubau im Grünen
Wohnung | 22549 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
14,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese schöne Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon in einem lediglich 4 Einheiten zählenden, modernen Doppelhaus im Stadthausstil, verfügt über einen eigens nur von dieser Wohnung zu nutzenden “Hauseingang” und bietet damit absolute Privatsphäre nach dem “Haus im Haus”-Prinzip.
Sie betreten Ihr neues schickes Zuhause durch einen ebenerdigen Eingang mit Abstellraum und großem Windfang für Ihre Garderobe – dann gelangen Sie über eine geflieste Treppe mit Edelstahlgeländer in den Flur, von dem man mehrere Räume betreten kann. Ihren Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, einen direkt angrenzenden, modernen und offen konzipierten Bereich für eine Küche mit einem großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss gleich daneben, ein großes, komfortables Bad mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in elegantem Grauton, bodengleicher Dusche mit zusätzlicher Kopfbrause und komfortablem Handtuchheizkörper, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein schönes Kinderzimmer. Ein weiteres, kleines Zimmer mit Fenster kann als Büro oder “begehbarer Kleiderschrank” genutzt werden.
Die dreifachverglasten, meist bodentiefen Kunststofffenster sorgen für ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl; diese können zudem jederzeit auf Knopfdruck mit den elektrischen Außenrolläden verdunkelt werden. Eine Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung sorgt bei Bedarf für wohlige Wärme in den entweder mit hochwertigem Eiche-Laminat in Dielen-Landhausoptik oder großformatigen Bodenfliesen versehenen Räumen. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Erdgeschoss direkt am Eingang und einen mit Waschmaschinenanschluss neben der Küche. Ein Gäste-WC rundet das moderne Wohnkonzept ab.
Die automatische Be- und Entlüftungsanlage in allen Räumen versorgt die Wohnung jederzeit mit allergenarmer, gereinigter Luft ohne Heizverlust. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt äußerst energieeffizient und umweltschonend über eine Wärmepumpe und wird effektiv durch eine Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung ergänzt.
Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten. Ein PKW-Stellplatz mit Carport (im Bau) kann für 150 € mtl. angemietet werden und steht für Sie zur Verfügung. Auf Wunsch kann auch eine Wallbox installiert werden (dann 180 €/mtl.) Alternativ bietet die verkehrsberuhigte Spielstraße auch direkt vor dem Haus viele Parkmöglichkeiten.
Dies ist die letzte Wohnung des neugebauten Doppelhauses, die anderen drei sind bereits verkauft.
Sprechen Sie uns gerne dazu an.
Ausstattung
Realisieren Sie Ihren Wohntraum mit höchstem Komfort:
– Luft-Wärme-Pumpe mit Solaranlage für energieeffizientes Heizen und Warmwasserbereitung
– Automatische Be-und Entlüftung in allen Räumen
– Wärmeschutzverglasung, dreifach
– KFW-Energieeffizienzhaus 40
– eigener Eingang
– moderne Badausstattung mit extra großen Feinsteinzeugfliesen, bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und Fenster
– hochwertiger Laminatboden in Landhausdielenformat
– Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
– separates Gäste-WC
– zwei große Abstellräume, einer mit Waschmaschinenanschluss
– ruhige, angenehme Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und viel Natur
Gerne stehen wir Ihnen für eine Innenbesichtigung zur Verfügung!
Sprechen Sie uns an; wir freuen uns auf Sie!
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und sehr naturnaher Wohnlage in Hamburger Stadtteil Lurup, unweit der Elbe.
Es liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in der Nähe eines Sees und großen Parks im Landschaftsschutzgebiet Osdorfer Feldmark und bietet sich besonders zum Laufen, Walken und Radfahren, aber auch für ausgiebige Spaziergänge oder Reitausflüge an. Am Ende des Parks befindet sich ein Freibad und zwei Reitanlagen mit dem norddeutschen Polo-Club. Der große Abenteuerspielplatz im Park mit verschiedenen Kletter- und Rutschmöglichkeiten weckt die Begeisterung der Kleinsten.
In fussläufiger Entfernung verkehren mehrere Buslinien (X3, 16,21). Der X3-Bus fährt Sie ohne Umsteigen in circa 30 Minuten zum Jungfernstieg. Die S-Bahnstationen Elbgaustrasse, Klein-Flottbek oder Blankenese sind per Bus in ca. 15 Min. zu erreichen. Autobahn A7 und A23 erreicht man in circa 10 Minuten; den Hamburger Flughafen in ca. 25 Minuten.
Verschiedenste Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum lassen, ebenso wie Fitnessstudios, Restaurants, Bars und eine Bibliothek, keine Wünsche offen. Zudem ist das Elbe-Einkaufszentrum, mit ca. 180 Läden auf drei Ebenen, mit dem Bus oder Auto in ca.12 Minuten zu erreichen.
Das angrenzende Blankenese lädt darüberhinaus zu Spaziergängen, Radtouren oder “Strandbaden” an der Elbe ein.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: HausHirsch GmbH
Anschrift: Rheinpromenade 8 in 40213 Düsseldorf
Geschäftsführer: Alexander Ferati
Kontakt: e-mail: info@haushirsch.de – Internet: https://haushirsch.de – Telefon: 0211 54224090
Steuernummer: DE348301084
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf