Modernisiertes Familienidyll mit freistehendem Kamin & großem Garten in Tangstedt – Wentzel Dr.
Haus | 22889 Tangstedt
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
137,60 kWh/(m²·a)
Anbieter kontaktieren
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte verbindet großzügige Flächen mit einem stimmigen Wohnkonzept und einem Garten, der den Alltag spürbar entschleunigt.
Objektüberblick
Das Haus wurde ca. 1981 errichtet und bietet rund 111 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer mit einem weiteren Raum im Keller sowie Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 750 m² und schafft damit Raum für Rückzug, Spiel und Gartenideen. Ein Keller ist vorhanden und ergänzt die Nutzflächen sinnvoll.
Ankommen und Wohnen
Bereits der erste Eindruck wirkt gepflegt und zurückhaltend repräsentativ. Im Inneren öffnet sich der Wohn und Essbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses, mit klarer Zonierung und angenehmer Weite. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und binden die Terrasse optisch in den Wohnraum ein.
Zimmer
Die Zimmer sind optimal bemessen und lassen sich vielfältig sowohl als
Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzen.
Bad und WC
Das Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie 2 Waschbecken finden Sie im Obergeschoss vor.
Ein Gäste-WC steht Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung.
Küche und Essbereich
Die offene Einbauküche ist in den Wohn und Essbereich integriert und wirkt modern sowie funktional. Eine großzügige Insel mit Sitzplätzen unterstützt den fließenden Übergang zwischen Kochen, Gespräch und Ankommen. Dunkle, geradlinige Fronten und eine ruhige Arbeitsfläche unterstreichen den eleganten Gesamteindruck.
Besondere Ausstattungsmerkmale
Ein freistehender Kamin setzt einen markanten Akzent und gibt dem Wohnbereich eine warme, wohnliche Tiefe. Der Bodenbelag im Wohnbereich zeigt ein Fischgrätmuster und trägt zur hochwertigen Raumwirkung bei. Die Kombination aus klaren Linien, zurückhaltenden Farben und ausgewählten Details wirkt zeitlos und gepflegt.
Ausstattung
Außenbereich und Garten
Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und erweitert das Wohnen in die grüne Jahreszeit. Der Garten präsentiert sich großzügig angelegt, mit gewachsenen Strukturen und Bereichen, die sich je nach Bedarf unterschiedlich nutzen lassen. Ein separater Zugang zum Keller ist vorhanden und erleichtert praktische Abläufe rund um Haus und Garten.
Parken und Alltag
Zwei Außenstellplätze stehen Ihnen hier zur Verfügung.
– Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1981
– Wohnfläche ca. 111 m²
– Grundstück ca. 750 m²
– 5 Zimmer
– Vollkeller vorhanden
– Separater Kellereingang mit Außentreppe
– Offener Wohn Essbereich mit großen Fensterflächen und Terrassenzugang
– Freistehender Kamin im Wohnbereich
– Offene Einbauküche mit Kücheninsel
– Einbaugeräte in Hochschrank integriert, Backofen auf Arbeitshöhe erkennbar
– Kochfeld in die Inselarbeitsplatte integriert
– Spüle und Armatur in dunkler Ausführung
– Bodenbeläge innen überwiegend Holzoptik im Fischgrätmuster
– Großformatige Terrassentür bzw. Schiebetüranlage zum Garten
– Fenster mit Sprossenoptik, dunkle Rahmen
– Teilweise Rollläden bzw. Fensterläden außen erkennbar
– Deckenleuchten und Pendelleuchten im Wohn Essbereich und Küchenbereich
– Garten mit gewachsenem Bewuchs und Hecken als Sichtschutz
– Terrasse direkt am Wohnbereich
– Zusätzliche Gartenfläche mit Gerätehaus bzw. Schuppen
– Zwei Außenstellplätze
Lage
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, dörflich geprägten Wohnlage in Tangstedt. Das Umfeld wirkt angenehm ruhig und grün, mit kurzen Wegen in die Natur und einem alltagstauglichen Ortskern in der näheren Umgebung.
Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im Ort und im nahen Umfeld, sodass Besorgungen im Alltag gut planbar bleiben. Ergänzend stehen in den umliegenden Ortsteilen weitere Angebote zur Verfügung, die sich je nach Bedarf mit dem Auto oder dem Fahrrad gut erreichen lassen.
Mobilitätsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gegeben. Die nächstgelegenen Haltepunkte sind in ca. 300 m erreichbar, ein weiterer Halt liegt in ca. 650 m Entfernung. Von hier besteht Anschluss an die Buslinie 578, die unter anderem Richtung Norderstedt Schulzentrum Süd verkehrt. Damit sind auch weiterführende Verbindungen in die Hamburger Stadtteile und das Umland gut nutzbar.
Für Autofahrende ist die überregionale Erreichbarkeit ebenfalls komfortabel: Die Autobahn A7 ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg liegt je nach Verkehr in rund 20 bis 25 Minuten Fahrzeit, was die Lage auch für regelmäßige Pendelwege und Reisen praktikabel macht.
Freizeitwert
Der Freizeitwert ist geprägt von viel Grün und kurzen Wegen zu sportlichen Angeboten. Ein Park liegt in der näheren Umgebung, ebenso eine Sportstätte, die sich jeweils in etwa 700 m Entfernung befindet. Auch ein Fitnessangebot ist in der Nähe vorhanden. Spaziergänge, Laufstrecken oder eine kurze Auszeit im Grünen lassen sich damit unkompliziert in den Alltag integrieren, während das Umland rund um Tangstedt zusätzliche Möglichkeiten für naturnahe Aktivitäten bietet.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Anschrift: Stresemannallee 102 in 22529 Hamburg
Geschäftsführer: Dr. Claas Kießling
Kontakt: e-mail: info@wentzel-dr.de – Internet: https://wentzel-dr.de/ – Telefon: 040 56191 0
Steuernummer: DE 118948183
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg