Modernes KFW Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter – aus 2010 mit Carport und Luftwärmepumpe
Haus | 21031 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 440 m² gelegen ist. Mit einer Wohnfläche von rund 145 m² sowie zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, die Wert auf moderne Ausstattung und einen funktionalen Grundriss legen.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in eine einladende Diele, die als zentraler Verteiler zu allen Räumen des Erdgeschosses dient. Von hier aus erreicht man den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders helles und kommunikatives Wohnambiente schafft und sich ideal für gemütliche Familienabende ebenso wie für gesellige Anlässe mit Freunden eignet. Die separate Küche überzeugt durch eine clevere Lösung, denn über einen praktischen Durchreichzugang zum Wohn- und Essbereich bleibt die Verbindung zur Familie auch beim Kochen erhalten, während gleichzeitig die Vorzüge einer abgetrennten Küche genutzt werden können. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss komfortabel ab. Für zusätzlichen Wohnkomfort und Sicherheit sorgen die elektrischen Rollläden in allen Räumen dieser Etage.
Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich des Hauses. Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum vorgelagerten Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet den idealen Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Zwei weitere Kinder- bzw. Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder oder können flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das großzügig geschnittene Familienbad ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken hochwertig ausgestattet. Über dem Obergeschoss befindet sich zudem ein Spitzboden, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet und je nach Bedarf vielseitig genutzt werden kann.
Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet auf ca. 70 m² Nutzfläche drei separate Kellerräume sowie einen Hausanschlussraum, die über einen zentralen Flur erschlossen werden. Die Kellerräume eignen sich hervorragend als Hobby-, Werk- oder Lagerräume und bieten viel Flexibilität für individuelle Nutzungswünsche. Zudem befindet sich auf dieser Etage auch ein Badezimmer mit einer Dusche.
Das Haus überzeugt darüber hinaus durch eine durchdacht gewählte und zukunftsorientierte Ausstattung. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe aus dem Baujahr 2010 sorgt für eine moderne und nachhaltige Beheizung, während eine Fußbodenheizung auf jeder Etage eine gleichmäßige, behagliche Wärme und maximale Gestaltungsfreiheit bei der Möblierung gewährleistet. Zudem wird das ganze Haus be – und – entlüftet. Hochwertige Fliesenböden im gesamten Haus sind pflegeleicht, langlebig und zeitlos elegant. Ergänzt wird die Ausstattung durch die bereits erwähnten elektrischen Rollläden im Erdgeschoss.
Das Grundstück von 440 m² bietet ausreichend Platz für die Gestaltung eines individuellen Gartens nach eigenen Wünschen. Eine gemütliche Terrasse mit Überdachung lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet auch an sonnigen Tagen einen angenehm beschatteten Rückzugsort, der sich ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten unter freiem Himmel oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden eignet. Ein Carport mit direktem Zugang zum Garten sorgt zudem für einen wettergeschützten Stellplatz und verbindet praktischen Nutzen mit komfortablen Wegebeziehungen auf dem Grundstück.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 vereint moderne Energiestandards, einen familienfreundlichen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbarem Keller, Spitzboden und gepflegtem Außenbereich mit Terrasse macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz schätzen.
Ausstattung
– Fußbodenheizung
– vollgefliest
– elektrische Rollläden im EG
– Küche mit Durchreichzugang
– Balkon
– Terrasse mit Überdachung
– Carport mit 2 weiteren Freiplätzen
– Luftwärmepumpe
– Be – und – Entlüftung im ganzen Haus
Lage
Der Hamburger Stadtteil Lohbrügge befindet sich im Südosten der Hansestadt und gehört zum Bezirk Bergedorf. Mit rund 40.000 Einwohnern zeichnet sich die Lage durch eine angenehme, familienorientierte Wohnatmosphäre sowie eine gut entwickelte Infrastruktur aus.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die Ballin Kita mit dem Eltern-Kind-Zentrum Boberg ist bequem in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar und überzeugt durch moderne Räumlichkeiten sowie ein großzügiges, naturnah gestaltetes Außengelände. Die Kita am Schulenburgring, gelegen am sogenannten „Grünen Zentrum“, ist in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet vielfältige Spiel- und Bewegungsangebote. Für Schulkinder steht unter anderem die Stadtteilschule Lohbrügge zur Verfügung, die sich in rund 10 Autominuten erreichen lässt.
Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an den S-Bahnhof Hamburg-Bergedorf. Von dort gelangen Sie in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Die Nahversorgung ist ebenfalls optimal gewährleistet. Ein Supermarkt ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, während weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenfalls in kurzer Distanz zur Verfügung stehen.
Lohbrügge überzeugt insgesamt durch seine grüne Umgebung, die gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie die ideale Infrastruktur für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Sabori Immobilien GmbH
Anschrift: Wandsbeker Chaussee 164 in 22089 Hamburg
Geschäftsführer: Zalmai Sabori
Kontakt: e-mail: info@sabori.de – Internet: https://www.sabori.de – Telefon: (040) 231662300
Steuernummer: DE270458083
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßstraße 9, 22041 Hamburg