Ideal für große Familien oder Mehrgenerationen: Einfamilienhaus mit 271 m² Wohnfläche
Haus | 22045 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
151,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Tonndorf und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie einen voll unterkellerten Bereich und bietet eine Wohnfläche von ca. 271 m² auf einem 634 m² großen Grundstück.
Das Objekt setzt sich aus einem ursprünglichen Gebäudeteil aus dem Jahr 1943 sowie einer Erweiterung aus dem Jahr 1974 zusammen, die heute eine bauliche Einheit bilden. Der Zugang zum älteren Gebäudeteil erfolgt sowohl über das Obergeschoss als auch über einen eigenen Hauseingang, was eine flexible Raumstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Im Erdgeschoss stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie mehrere weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Küchenbereiche sowie zwei Badezimmer, wodurch auch eine Aufteilung in separate Wohnbereiche denkbar ist.
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls mehrere gut geschnittene Zimmer, einen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Etage eignet sich sowohl für große Familien als auch für eine Nutzung mit getrennten Wohnbereichen und verbindet gleichzeitig den älteren mit dem neuen Gebäudeteile.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, ein Waschraum sowie weitere Nutzflächen. Eine integrierte Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Außenbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Rasenflächen im vorderen Bereich sowie eine zusätzliche Fläche hinter dem Haus, die sich beispielsweise als Terrasse oder Grünfläche nutzen lässt und Raum für individuelle Ideen sowie persönliche Gestaltung bietet.
Die Immobilie ist zum Teilweise Sanierungsbedürftig und bietet die ideale Grundlage, eigene Wohnideen umzusetzen. Die großzügigen Flächen eröffnen ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Freistehendes Einfamilienhaus
+ 271 m² Wohnfläche
+ 634 m² Grundstück
+ Weitere 70 m² Ausbaureserve im Spitzboden
+ Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus
+ Älterer Gebäudeteil mit eigenem Zugang
+ Ruhige Lage
+ Zwei Vollgeschosse plus voll unterkellerter Bereich
+ Großzügige und flexibel nutzbare Raumaufteilung
+ Großzügiger Eingangsbereich mit repräsentativem Charakter
+ Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
+ Zwei Küchenbereiche im Erdgeschoss
+ Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche
+ Zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss
+ Vollunterkellerung mit mehreren Abstellräumen und Waschraum
+ Integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus
+ Außenbereich mit Rasenflächen und zusätzlicher Fläche hinter dem Haus
+ Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial
+Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl mit dem Pkw in weniger als zwei Minuten als auch fußläufig in etwa 10–12 Minuten komfortabel erreichbar.
+ Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung laden weitläufige Grünflächen, kleine Parkanlagen sowie Spazier- und Radwege zu erholsamen Auszeiten im Freien ein. Besonders für Naturfreunde, Familien und Ruhesuchende bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen, um dem Alltag zu entfliehen und dennoch gut angebunden zu bleiben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in etwa 5 bis 8 Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Dienstleister und gastronomische Einrichtungen, die das Quartier lebendig und alltagstauglich machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Bushaltestellen liegen nur rund 3 bis 5 Gehminuten entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen in umliegende Stadtteile sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Dadurch ist eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und weiterer Ziele gewährleistet – auch ohne eigenes Fahrzeug.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung, kurze Wege und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: DOLBERG-Immobilien GmbH
Anschrift: Am Ecksoll 1A in 22145 Stapelfeld
Geschäftsführer: Jonas Uderstadt
Kontakt: e-mail: kontakt@dolberg.de – Internet: https://www.dolberg.de – Telefon: 015777415925
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: