Handwerker Projekt Einfamilienhaus mit genehmigter Grundstückteilung
Haus | 22149 Hamburg
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
183,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Mit ca. 150 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern finden Familien, Paare oder kreative Köpfe viel Platz für individuelle Wohnideen. Auf dem ca. 473 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, das bestehende Zuhause Schritt für Schritt zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Im Rahmen eines bewilligten Teilungsvorbescheids, erhalten Sie frühzeitig Orientierung zur grundsätzlichen Bebaubarkeit. Ein rückwärtiger Anbau ist im Zuge dessen zurückzubauen, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für eine neue Gestaltung ergeben. Vermessung, Teilung und Finanzierung können so strukturiert angegangen werden.
Bereits der erste Eindruck zeigt den klassischen Charakter des Hauses mit markantem Satteldach und einem eingewachsenen Vorgarten. Im Inneren wartet das Haus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen dabei die Chance, die Räume ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten – ob gemütliches Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich: Die vorhandene Raumaufteilung lässt viele Möglichkeiten offen.
Dieses Haus ist ideal für alle, die Potenzial erkennen und mit etwas handwerklichem Geschick ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Nach einer Sanierung entsteht hier ein echtes Unikat mit viel Platz und Charme.
Eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 gibt Planungssicherheit für den Ausbau.
Energieeffizienzklasse: F.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Einfamilienhaus
+ Wohnfläche ca. 149,62 m²
+ Nutzfläche ca. 161,50 m²
+ 6 Zimmer
+ Grundstück ca. 473 m²
+ renovierungsbedürftig
+ Gasheizung BJ 2016
+ 2 Küchen
+ 2 Badezimmer
+ Gäste WC
+ bietet viel Ausbaupotenzial
+ voll Unterkellert
+ ausgebauter Dachboden
+ Garage
+ Möglichkeit für zwei Wohneinheiten
+ ruhige Wohnlage
+ sehr gute Verkehrsanbindung
+ Vorgarten und Garten
+ 5 Gehminuten zu ÖPNV
+ Kitanähe
+ Schulen in der näheren Umgebung
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Hamburger Osten, im Bereich Alt-Rahlstedt. Der Stadtteil besticht durch viele gepflegte Einfamilienhäuser. Hier profitieren Sie von einer familienfreundlichen Infrastruktur, viel Grün in der Umgebung und einer insgesamt sehr guten Nahversorgung.
Alltag und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Supermärkte und Drogerie sind in der Nähe und gut erreichbar. Damit lassen sich Einkäufe und Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.
Kinderbetreuung und Schule
Gerade für Familien ist die Umgebung praktisch. Mehrere Kitas bieten ein gutes Betreuungsangebot, Schulen wie die Grundschule Alt-Rahlstedt und auch weiterführende Schulen wie das Gymnasium Rahlstedt sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Für den Nachmittag bieten nahe Spielplätze wie der Treffpunkt Pogwischrund eine willkommene Möglichkeit zum Draußensein.
Grün und Freizeit
Mehrere Grünflächen sorgen für Ausgleich im Alltag. Ergänzend liegen weitere Parks im Umfeld, sodass sich Bewegung und Natur gut in den Familienalltag einbauen lassen.
Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls sehr gut. Eine Apotheke wie die Gutenberg Apotheke liegt in der Nähe, weitere Apotheken sind im Umfeld vorhanden. Auch Arztpraxen sind gut erreichbar, darunter auch Kinderärzte oder in der weiteren Umgebung.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Hüllenkamp ist fußläufig erreichbar, eine weitere Haltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe. Für den Schienenverkehr bieten sich die Bahnhöfe Hamburg Tonndorf und Hamburg Rahlstedt an, jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder Bus erreichbar. So sind Wege Richtung Innenstadt und ins Umland gut planbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: DOLBERG-Immobilien GmbH
Anschrift: Am Ecksoll 1a in 22145 Stapelfeld
Geschäftsführer: Jonas Uderstadt
Kontakt: e-mail: kontakt@dolberg.de – Internet: https://www.dolberg.de – Telefon: 015777415925
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: