Kleines Siedlungshaus am Niendorfer Gehege
Haus | 22453 Hamburg
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
322,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1938 bis 1939 auf einem ca. 792 m² großen Grundstück mit optimaler Süd-Ausrichtung erbaut. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² im Erd- und Dachgeschoss. Diese Fläche verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Darüber hinaus bietet der ausgebaute Spitzboden noch einen zusätzlich nutzbaren Raum mit einer Grundfläche von fast 17 m² (ohne Abzug der Dachschrägen). Das Gebäude ist außerdem voll unterkellert. Die Nutzfläche im Keller und im Spitzboden beträgt insgesamt ca. 75 m². Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich und einem Duschbad vor allem das ineinander übergehende Ess- und Wohnzimmer und eine separate Küche mit Zugang zur überdachten Veranda und in den Garten. Das Dachgeschoss verfügt über ein reelles Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer sowie über einen großen Flurbereich mit Zugang zum Spitzboden. Der Vollkeller bietet viel Platz für die Haustechnik, eine Waschküche, Vorräte und eine Werkstatt. Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Niendorf 70. Das vorgegebene Baufenster ist 15 m tief. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 19 m. In Absprache mit dem Bauamt ist eine Erweiterung des Bestandsgebäudes denkbar.
Ausstattung
Die Immobilie sowie die Bausubstanz präsentieren sich in einem soliden Zustand. Optisch und technisch befindet sich das Gebäude jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Einbauküche und das Duschbad stammen ca. aus den 1990er Jahren. Die Fassade besteht aus einem zweischaligen Mauerwerk und ist außen verputzt. Das Dach datiert auf Mitte der 1970er Jahre. Ein Großteil der zweifach verglasten Kunststofffenster stammt aus dem Jahr 2000, die übrigen Fenster sind noch älteren Datums. Die Wärmeversorgung wird über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2005 gewährleistet, die Tanks befinden sich im Keller. Einige der Heizkörper sind derzeit außer Funktion. Die Elektrik ist veraltet und ebenfalls nicht lückenlos funktionsfähig.
Durch das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet die Immobilie bessere Nutzungsmöglichkeiten auch für Familien. Zur weiteren Ausstattung zählen unter anderem der große Vollkeller, die überdachte Veranda mit Süd-Ausrichtung und der riesige Garten. Ein Carport bietet Platz für zwei PKW und bei Bedarf gibt es zusätzliche Möglichkeiten für Außenstellplätze auf der Auffahrt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Niendorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, gekoppelt mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt, aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in größerer Zahl vorhanden. Eine Vielzahl von Parks und Wäldern sowie ein vielfältiges Sportangebot unterstreichen den hohen Freizeitwert des Stadtteils.
Das Grundstück liegt im Süden Niendorf, in direkter Nachbarschaft zum beliebten Niendorfer Gehege und in fußläufiger Distanz zum Tibarg. Damit erreichen Sie einen der größten Stadtwälder sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten auf kürzestem Wege. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und auch die Bundesautobahn A7 sind mit dem Auto ebenfalls nicht weit entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U2 gegeben.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
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