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Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und moderner Ausstattung in Hamburg-Eidelstedt
Einfamilienhaus | 22523 Hamburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus klassischem Charme und zeitgemäßer Modernisierung. Auf ca. 134 m² Wohnfläche und einem großzügigen 618 m² Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kompakt gestalteten Windfang, der in den zentralen Flur führt. Von hier aus erreichen Sie auf der rechten Seite das moderne Gäste-WC sowie gegenüberliegend ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Folgen Sie dem Flur geradeaus, öffnet sich der Essbereich, der als verbindendes Element die weiteren Räume des Erdgeschosses zusammenführt und einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in die Küche, die sich nahtlos in das durchdachte Raumkonzept einfügt und Wohnen, Kochen und Leben auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Rechter Hand öffnet sich das großzügige, helle Wohnzimmer – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, wohnliche Raumgefühl. Von hier aus betreten Sie die ca. 30 m² große Terrasse und genießen den freien Blick in den weitläufigen Garten – ein idyllischer Ort für entspannte Stunden im Grünen.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo ein zentraler Flur alle Räume dieser Ebene separat erschließt und für eine klare, praktische Aufteilung sorgt.
Hier befinden sich zwei großzügige und helle Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die angenehme Raumgröße und der gute Lichteinfall schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum.
Ergänzt wird diese Etage durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die zeitgemäße Gestaltung in Verbindung mit natürlichem Tageslicht sorgt hier für ein besonders angenehmes Ambiente. Weiterhin verfügt das Einfamilienhaus über einen Keller.
Hinter der Garage befindet sich im Garten ein weiterer Raum mit integrierter Küche. So lassen sich Speisen bequem außerhalb der Wohnräume zubereiten, ideal für entspannte Sommerabende und gemütliches Essen im Freien.
Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer sowie 2 Badezimmer zur Verfügung.
Zusätzlich gibt es 1 Garage und mindestens 2 Außenstellplätze.
Das Einfamilienhaus ist aktuell vermietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtteil Eidelstedt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftskultur – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Eidelstedt Center bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar, ein klarer Vorteil für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: S-Bahn- und AKN-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Zudem sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung für einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
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Energieausweis
157,51 kWh/(m²·a)
Ausstattung
• Baujahr: 1940
• Kernsanierung: 2016
• Letzte Modernisierung: 2023
• Heizungsanlage (Öl) erneuert 2017
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Böden im Erdgeschoss: Fliesen
• Böden im Obergeschoss: Laminat und Teppich
• Großzügige Terrasse mit ca. 30 m²
• 3 Stellplätze: 1 Garage + 2 Außenstellplätze
• 2 Etagen
• Keller (ca. 60 Quadratmeter)
