Kapitalanlage in Hamburg-Meiendorf – Vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon
Wohnung | 22145 Hamburg
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
130,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In einer sehr gepflegten Wohnanlage befindet sich die Immobilie in einem im Jahre 1958 errichteten Wohnhaus, bestehend aus 2 Hauseingängen mit jeweils 8 Wohneinheiten. Die hier angebotene, vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer erwärmt.
Die Wohnung ist unterteilt in einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon, der im Jahre 2016 saniert wurde, und einer angrenzenden halboffenen Küche. Des Weiteren bietet die Immobilie 2 Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein separates WC, eine kleine Abstellkammer und einen geräumigen Flur.
Weitere Ausstattungsdetails:
– Parkettfußboden aus 2015 im Wohnzimmer und den beiden Schlafräumen
– Vollbad 2007 modernisiert, u.a. mit Wanne inklusive Echtglasabtrennung und Handtuchheizkörper
– Separates WC, ebenfalls in 2007 erneuert
– Moderne Einbauküche aus 2007, u.a. mit Liebherr-Kühlschrank inklusive Biofresh und Gefrierfach, Bosch-Herd und -Cerankochfeld, Neff-Mikrowelle, Eckspüle
– Schlafzimmer mit französischem Balkon
– Balkon mit Fliegenschutztür, Markise und extra Glas-Trennwand
– Plissees und Rollos auf Maß
– u.v.m.
Der eigene Kellerraum vervollständigt dieses Angebot.
Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 312,00 € (inkl. 165,88 € für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum Stichtag 31.12.2025 insgesamt 117.130,41 € bzw. anteilig für die Wohnung 1.311,86 €.
Die Wohnung ist seit 15. Oktober 2023 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 870,00 €. Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Osten Hamburgs. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und ggf. Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Für Autofahrer bieten sich zudem kurze Wege zu den überregionalen Verkehrsachsen an, was den Standort für Pendler besonders attraktiv macht.
Naherholungsflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Schulen, Kindertagesstätten und Sportangebote runden das Gesamtbild ab und unterstreichen die langfristige Vermietbarkeit – ein überzeugender Standort für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und eine solide Nachfrage legen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Kaltenkirchen. Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck
Fackenburger Allee 2
23554 Lübeck
Registergericht: AG Kiel HRA 6296
USt.-IdNr. DE815026892
Persönlich haftende Gesellschafterin:
FHI Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH
Sitz 24568 Kaltenkirchen
Registergericht: AG Kiel HRB 10259
Geschäftsführer: Nicole Reise, Thore Hoffmann
Information zur Online-Streitbeilegung gemäß EU-Verordnung Nr. 524/2013
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.