Moderne Single-Wohnung in Hamburg-Fuhlsbüttel
Wohnung | 22337 Hamburg
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
217,40 kWh/(m²·a)
Anbieter kontaktieren
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und bietet auf ca. 26,23 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.
Zur hochwertigen Ausstattung zählt eine moderne Einbauküche inklusive Kühlschrank, Ofen, Herd und Waschmaschine. Der Wohnbereich ist mit einem ansprechenden Designbodenbelag (Vinyl) ausgestattet, die Wände sind glatt gespachtelt und sorgen für ein klares, modernes Wohnambiente. Zudem wurden die Elektrik vollständig erneuert sowie ein neues Duschbad mit weißen Fliesen eingebaut.
Ein nach vorne ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum und rundet den funktionalen Grundriss ideal ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Dachbodenraum (D3), der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 5) ist im Kaufpreis bereits enthalten und ergänzt dieses attraktive Angebot.
Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Daten im Energieausweis sind dementsprechend nicht mehr aktuell.
Der Tiefgaragenstellplatz (Teileigentum mit eigenem Grundbuch) kann zusätzlich für € 20.000,- erworben werden und ist derzeit für € 70,- monatlich vermietet.
Im Hinblick auf die finanzielle Planung ist das monatliche Hausgeld auf € 144,-/mtl. für die Wohnung und € 13,-/mtl. für den Tiefgaragenstellplatz angesetzt. Darüber hinaus zeigt sich die stabile wirtschaftliche Grundlage der Eigentümergemeinschaft in einer Erhaltungsrücklage von € 58.715,51 per 31.12.2024.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hamburg in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Norden der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch wichtige Arbeits- und Bildungsstandorte zügig erreichbar sind. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile durch eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen.
Zudem punktet die Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Grünflächen, Spazier- und Joggingstrecken sowie Sport- und Kulturangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die Komfort, Mobilität und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Kaltenkirchen. Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck
Fackenburger Allee 2
23554 Lübeck
Registergericht: AG Kiel HRA 6296
USt.-IdNr. DE815026892
Persönlich haftende Gesellschafterin:
FHI Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH
Sitz 24568 Kaltenkirchen
Registergericht: AG Kiel HRB 10259
Geschäftsführer: Nicole Reise, Thore Hoffmann
Information zur Online-Streitbeilegung gemäß EU-Verordnung Nr. 524/2013
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.