Wohnen in zentraler Lage von Volksdorf: Modernes Zuhause mitten "im Dorf" (noch befristet vermietet)
Wohnung | 22359 Hamburg
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
130,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Helle und moderne Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, Kamin und zwei Balkonen!
Diese großzügige Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage bietet ein komfortables Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vier gut geschnittene Zimmer, zwei Balkone sowie eine durchdachte Raumstruktur schaffen ein Wohnen, welches besonders für Paare mit Platzbedarf sehr attraktiv ist.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem Balkon. Die bodentiefen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und öffnen den Wohnraum zum Außenbereich. Ein Kamin ergänzt diesen Bereich zusätzlich und unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Die weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche mit Blick in die grüne Umgebung.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und gemeinschaftlicher Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Aktuell ist die Wohnung in einem überaus angenehmen Verhältnis zu einer Jahresnettomiete von € 24.840 inklusive Tiefgaragenstellplatz befristet vermietet, wodurch sich sowohl eine interessante Kapitalanlage als auch perspektivisch eine spätere Eigennutzung ergeben kann. Die aktuell gezahlten Nebenkosten betragen p.a. € 7.260.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionalem Grundriss und der sehr gefragten Wohnlage innerhalb der Walddörfer sorgt für eine dauerhaft attraktive Wohnqualität.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 06.09.2028
Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 2003
Baujahr Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung
Bereits der geräumige Eingangsbereich empfängt mit viel Offenheit und verfügt über einen Einbauschrank mit viel Kapazität.
Der Wohnbereich besticht vor allem durch seine Geräumigkeit als auch durch die Helligkeit mit den bodentiefen großen Fensterflächen und einer Raumhöhe von 2,60 Meter. Der Zugang zum Eckbalkon in südöstlicher Ausrichtung mit Blick ins Grüne trotz der zentralen Lage prägt weiterhin den hohen Wohnwert!
Die beiden Zimmer in nordöstlicher Ausrichtung haben jeweils Zugang zur dem weiteren Balkon. Die Wohnung verfügt in diesem nördlichen Schlafbereich weiterhin über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie über ein separates Gäste-WC im Dielenbereich.
Das dritte, kleinere Zimmer eignet sich perfekt als Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer.
Details wie der Tiefgaragenstellplatz, die Außenrollläden, die Videoüberwachung sowie der Fahrstuhl prägen weiterhin den hohen Wohnwert dieser Immobilie.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage innerhalb der Walddörfer, unmittelbar am historischen Ortskern von Volksdorf. Die unmittelbare Umgebung gehört zu dem Bereich, den viele Bewohner liebevoll einfach „das Dorf“ nennen und der für seine charmante, gewachsene Struktur bekannt ist.
Der Volksdorfer Ortskern ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Rund um den Marktplatz befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an individuellen Einzelhandelsgeschäften. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen inhabergeführten Läden, die dem Zentrum seinen lebendigen und zugleich dörflichen Charakter verleihen.
Ein besonderer Treffpunkt ist der bekannte Volksdorfer Wochenmarkt, der mehrmals wöchentlich stattfindet und mit regionalen Produkten, frischen Lebensmitteln und einer lebendigen Atmosphäre viele Besucher aus den gesamten Walddörfern anzieht.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Die U-Bahn-Station Volksdorf (U1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Ahrensburg und Großhansdorf. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb der Walddörfer und der umliegenden Stadtteile.
Neben der hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich die Lage vor allem durch ihre naturnahe Umgebung aus. Die Volksdorfer Teichwiesen, der Volksdorfer Wald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Die Kombination aus schöner Wohnlage, unmittelbarer Nähe zum Ortskern und der naturnahen Umgebung macht diese Adresse zu einer der besonders begehrten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Vermögensschaden-Haftpflicht-Versicherung bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln
Geltungsbereich europaweit
Information nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Schrick Immobilien, Karsten Marcus Schrick ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
Wir nehmen außer an Streitbeilegungsverfahren der IVD-Schlichtungsstelle nicht an Streitbeilegungsverfahren teil und sind hierzu auch nicht verpflichtet.