Ihr neues Zuhause zum Ankommen in Groß Borstel
Wohnung | 22529 Hamburg
Netzwerk-Immobilie
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
54,3 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese moderne 5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss vereint großzügiges Raumgefühl mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.
Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei moderne Bäder, darunter ein zusätzliches Duschbad, sorgen für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort.
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand, da das Gebäude erst 2021 errichtet wurde. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während stilvolle Fliesen in den Bädern das gehobene Gesamtbild unterstreichen. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein.
Ein Aufzug ermöglicht den barrierearmen Zugang zur Wohnung und macht sie zu einem langfristig komfortablen Zuhause für alle Lebensphasen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet. Der Tiefgaragenstellplatz steht zum Kauf für 30.000 € zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über ein effizientes Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung. In Kombination mit der Energieeffizienzklasse B profitieren Sie von einer modernen und ressourcenschonenden Energieversorgung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung
– Baujahr: 2021 (neuwertiger Zustand)
– Wohnfläche: ca. 115 m²
– Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer)
– Zwei moderne Bäder
– Moderne Einbauküche im offenen Wohnkonzept integriert
– Sonniger Balkon mit Zugang direkt vom Wohn- und Essbereich
– Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
– Aufzug im Haus (barrierearmer Zugang)
– Energieeffizienzklasse B
– Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz: zusätzlich für 30.000 € erhältlich
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Groß Borstel.
Groß Borstel zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die angenehme Nachbarschaft aus. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, wie der nahegelegene Eppendorfer Moor oder der Alsterlauf, laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch der Flughafen Hamburg ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Vielreisende attraktiv macht.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig urbaner Nähe macht diese Lage zu einer der gefragten Wohngegenden im Hamburger Norden.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Persönlich haftende Gesellschafterin
von Harten Invest GmbH
Eulenkrugstraße 66
22359 Hamburg
Deutschland
E-Mail: info@andreavonharten.de
Tel.: 01631781758
Website: http://www.andreavonharten.de/
Registergericht: Amtsgericht Hamburg
Registernummer: HRB 184833
Geschäftsführer: Andrea von Harten
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Hiscox SA
Bernhard-Wicki-Straße 3
80636 München
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland