Alle 11 Fotos anzeigen
Charmante 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Hamburg-Sasel
Hochparterre | 22395 Hamburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In grüner Lage von Hamburg-Sasel erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gemütlichen Balkon.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Kreise der Familie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche ist funktional eingerichtet und verfügt über eine Einbauküche. Zwei eigene Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Dank der ruhigen Wohnlage, der guten Anbindung und der naturnahen Umgebung ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die ein solides Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen des Hamburger Nordens suchen.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen einen Aufpreis in Höhe von 26.000 € miterworben werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Nordens – im familienfreundlichen Stadtteil Sasel, einem Teil des Bezirks Wandsbek. Das grüne Umfeld, die ruhigen Straßen und die Nähe zur Natur schaffen ein Wohngefühl, das Stadtnähe und Erholung perfekt vereint.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt: Der Saselmarkt bietet Supermärkte, kleine Boutiquen, Cafés und Wochenmärkte mit frischen Produkten aus der Region. Auch das beliebte AEZ – Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und lädt zum ausgiebigen Bummeln ein.
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Freizeit- und Sportangebote, wie der Saselheider Park, zahlreiche Spielplätze sowie Tennis- und Reitvereine, machen das Viertel besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Buslinien verbinden Sasel mit Poppenbüttel, Wellingsbüttel und Volksdorf, wo S- und U-Bahnhöfe schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt bieten. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 25 Minuten, der Flughafen Hamburg ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert: Spaziergänge entlang der Alster, Radtouren durch das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland oder entspannte Nachmittage im eigenen Garten oder auf dem Balkon – Sasel steht für Lebensqualität pur.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
191 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Ca. 84 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer
– Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses
– Baujahr 1966
– Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
– Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
– Einbauküche mit Elektrogeräten (modernisierungsfähig)
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Separates Gäste-WC
– Zwei Kellerräume zur privaten Nutzung
– Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
– Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar
– Haustiere erlaubt
– Frisch gestrichen – sofort bezugsfertig
– Ruhige, kleine Hausgemeinschaft mit nur 4 Parteien
– Hausgeld ca. 348 € / Monat
– Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen einen Aufpreis in Höhe von 26.000 € miterworben werden.
