Charmantes Reihenmittelhaus mit Elbblick
Haus | 22880 Wedel
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Kosten
Energieausweis
215,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1957 überzeugt durch seine attraktive Lage nahe der Elbe in Wedel. Das 184 m² große Grundstück bietet einen gepflegten, westlich ausgerichteten Garten, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden im Grünen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der mit seinem Blick in Richtung Elbe einen erholsamen Ort zum Entspannen und Genießen schafft. Die Nähe zum Wasser und die naturnahe Umgebung verleihen der Immobilie einen besonderen Wohncharakter.
Die Kombination aus gepflegten Außenbereichen, der Nähe zur Elbe und der ruhigen Wohnlage macht dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wohnen im Hamburger Umland schätzen.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte, offene Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnkonzept. Im Erdgeschoss bildet die offene Küche mit einer gepflegten Einbauküche den fließenden Übergang zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit schönem Stäbchenparkett ausgestattet ist. Die sonnige Terrasse kann mit einer schönen Markise “überdacht” werden. Die Küchenausstattung wurde im Jahr 2023 durch einen neuen Geschirrspüler sowie eine neue Kühl-Gefrier-Kombination ergänzt.
Über eine stilvoll aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, der mit einem schönen Blick auf die Elbe einen besonderen Rückzugsort bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, geräumiges Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Durch das Dachfenster eröffnet sich einen besonderen Ausblick in Richtung Elbe. Eine Ergänzung mit einer Dachgaube würde dem Raum noch ein ganz anderes Wohngefühl geben und durch den Blick auf die Elbe ganz besonders sein lassen.
Das Haus ist zu etwa drei Vierteln unterkellert und verfügt über einen teilweise ausgebauten Kellerbereich. Neben dem Hauswirtschaftsraum mit der Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2005 sowie einem WC und Platz für Ihre Waschmaschine gibt es einen weiteren Raum mit Fliesenboden und Holzverkleidung. Über eine Kelleraußentreppe besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen die im Jahr 2025 erneuerten Fenster mit Dreifachverglasung sowie die in den Jahren 2025 und 2026 durchgeführten Malerarbeiten im Innenbereich und an der Fassade, auch der Balkon wurde hier saniert. Ein Glasfaseranschluss, der im Jahr 2026 hergestellt wurde, ergänzt die technische Ausstattung.
Darüber hinaus steht auf dem Grundstück ein Gartenschuppen als praktische Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Wedel, direkt an der Elbe. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht dem Standort einen besonderen Charakter und bietet einen hohen Erholungswert.
Die Stadt Wedel liegt im Westen der Metropolregion Hamburg direkt an der Elbe und gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Mit rund 35.000 Einwohnern bietet Wedel eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität.
Wedel ist bekannt für seine attraktive Lage am Wasser, die maritime Atmosphäre und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Hansestadt Hamburg. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Wedel in etwa 35 Minuten direkt mit der Hamburger Innenstadt. Über die Bundesstraße B431 und die Autobahn A23 ist Wedel auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.
Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.
Die maritime Umgebung mit dem Yachthafen, der Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“, dem Elbwanderweg und dem nahegelegenen Forst Klövensteen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und Naturerlebnis.
Die wirtschaftliche Stärke Wedels wird durch eine gute Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Gewerbebetrieben geprägt. Auch die Nähe zu Hamburg macht Wedel zu einem gefragten Standort für Wohn- und Gewerbeimmobilien.Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Wedel, direkt an der Elbe. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht dem Standort einen besonderen Charakter und bietet einen hohen Erholungswert.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Klahn Immobilien e. K.
Anschrift: Bahnhofstrasse 29 in 22880 Wedel
Geschäftsführer: Claudia Klahn
Kontakt: e-mail: schirrmeister@klahn-immobilien.de – Internet: https://www.klahn-immobilien.de – Telefon: 04103-900 05 51
Steuernummer: 3104104173
Aufsichtsbehörde: IHK Kiel