Attraktives und modernes Reihenhaus in familiärer Wohnlage in Glinde – Wentzel Dr.
Haus | 21509 Glinde
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Kosten
Energieausweis
113,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2010 bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche fünf gut geschnittene, flexibel nutzbare Zimmer. Im Jahr 2024 wurde das Haus hochwertig teilsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsbereiten Zustand. Erneuert wurden unter anderem alle Zimmertüren und Bodenbeläge. Zudem wurden die Küche, das Gäste-WC, das Badezimmer und die Haustür komplett erneuert. Alle Fenster des Hauses wurden durch hochwertige Plisseeanlagen ergänzt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein wohnlicher Eingangsbereich, der die Räume optimal voneinander trennt und den Alltag übersichtlich organisiert. Der Wohnbereich öffnet sich mit einer breiten Fensterfront zur überdachten Terrasse und in den Garten, wodurch viel Tageslicht und ein ruhiger Blick ins Grüne entsteht.
Die moderne Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Edelstahlarbeitsplatte. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung, praktisch für Besuch und den Familienalltag.
Im Obergeschoss verteilen sich drei Zimmer, die sich je nach Lebensphase als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Auch das Badezimmer mit großem Fenster befindet sich auf dieser Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Arbeits-, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 215 m². Besonders hervorzuheben ist der Carportstellplatz mit Sektionaltor vor der Haustür.
Der Gartenbereich ist blickdicht angelegt und präsentiert sich als klar geschnittene Fläche mit Platz für Spiel, Rückzug und entspannte Stunden im Freien. Die überdachte Terrasse mit Südausrichtung ist mit einer Markise zur Beschattung und LED-Spots ausgestattet. Diese Immobilie bietet modernes und zeitgemäßes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung.
Ausstattung
– Reihenmittelhaus Baujahr 2010
– Grundstück ca. 215 m²
– Wohnfläche ca. 126 m²
– Energieeffizienzklasse D
– Fernwärme
– 5 Zimmer
– 3-fach-Verglasung
– Fußbodenheizung im Wohn- und Badezimmer
– hoch- und neuwertige Ausstattung
– Gäste-WC
– moderne Einbauküche
– Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
– überdachte Terrasse mit Südausrichtung
– Gartenbereich eingefriedet mit Hecken
– ausgebautes Dachgeschoss
– Außenfassade verputzt
– Hauseingang mit Außenbeleuchtung
– Sicherheitssystem
– Carport mit Sektionaltor
Lage
Die Lage des Reihenmittelhauses ist geprägt von einer gewachsenen Wohnumgebung mit kurzen Wegen im Alltag. In der direkten Nachbarschaft sorgen kleine Grünflächen und mehrere Spielmöglichkeiten für ein Umfeld, das sich angenehm ruhig anfühlt und gleichzeitig gut angebunden ist.
Nahversorgung
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und ein gutes kulturelles Angebot lassen den Alltag flexibel gestalten.
Mobilitätsanbindung
Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar: Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Von hier bestehen Verbindungen unter anderem mit den Buslinien 333 und 237, die Richtung Hamburg mit Anschluss an die U-Bahn sowie in Richtung Reinbek führen. Damit sind auch umliegende Stadtteile und Orte wie Neuschönningstedt sowie Reinbek und Hamburg gut eingebunden. Mit dem Auto ist Hamburg je nach Verkehr in etwa 25 Minuten erreichbar. Sowohl die Autobahn 1 und 24 ist schnell erreicht.
Freizeitwert
Für Freizeit und Bewegung bietet die Umgebung eine gute Auswahl. Grünanlagen liegen in der Nähe und laden zu kurzen Spaziergängen oder einer Runde an der frischen Luft ein. Mehrere Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Alltag mit Kindern erleichtert. Ergänzend stehen Sportangebote in der Umgebung zur Verfügung, sodass sich Freizeitaktivitäten ohne lange Wege planen lassen.
Umgebung
Die Umgebung ist durch eine familienorientierte Struktur geprägt: Sowohl Kindergärten als auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell und gut, teilweise fußläufig erreichbar. Mit dem Sportverein, dem TSV Glinde, wird ein umfangreiches Sportangebot für groß und klein geboten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Anschrift: Stresemannallee 102 in 22529 Hamburg
Geschäftsführer: Dr. Claas Kießling
Kontakt: e-mail: info@wentzel-dr.de – Internet: https://wentzel-dr.de/ – Telefon: 040 56191 0
Steuernummer: DE 118948183
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg