Gehobene 2,5 Zi.- Wohnung mit Südost-Dachterrasse Provisionsfrei
Wohnung | 22147 Hamburg
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Sabori Immobilien GmbH
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
15,00 kWh/(m²·a)
Anbieter kontaktieren
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese exklusive Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines modernen KfW-55-Effizienzhauses vereint stilvolles Design mit höchster Energieeffizienz. Auf großzügigen 71,77 m² erwartet Sie im Staffelgeschoss ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das durch seine Offenheit und den weiten Blick überzeugt. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, an den sich eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche nahtlos anschließt.
Das absolute Highlight ist die große Dachterrasse mit optimaler Süd-/Südostausrichtung. Hier genießen Sie maximale Sonnenstunden und ein unvergleichliches „Penthouse-Feeling“ hoch über dem Alltag. Die Ausstattung im Inneren lässt keine Wünsche offen: Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die individuell regulierbare Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima schafft. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer großzügigen Badewanne als auch mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Auch technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe sorgt in Kombination mit der erstklassigen Dämmung für minimale Energiekosten (Energieklasse A+, 15 kWh). Der barrierefreie Zugang ist durch einen Aufzug vom Keller bis in das Staffelgeschoss gewährleistet. Ein eigener Kellerraum, Stellplätze für Fahrräder sowie ein privater Kfz-Stellplatz runden das Komfortpaket ab. Das Gebäude befindet sich in einer sicheren, familienfreundlichen und grünen Umgebung mit einem Spielplatz. Aktuell ist die Wohnung attraktiv vermietet (Nettokaltmiete: 14.880 € p.a.), was sie auch für Kapitalanleger zu einer erstklassigen Wahl macht.
Ausstattung
– Fahrstuhl
– KfW „55“ Energiesparhaus
– Erdwärmepumpe
– hochwertige Klinkerriemchenfassade bis zum 3 OG
– Seniorengerecht und Barrierearm mit Fahrstuhl bis in den Keller
– Fahrrad und Kinderwagenraum im Keller
– Individuell regulierbare Fußbodenheizung
– ebenerdige Dusche mit Glastür und separater Badewanne
– bodentiefe Fenster
– Spielplatz
– Parkplatz
Lage
Rahlstedt ist der größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek und einer der größten Stadtteile Hamburgs. Er grenzt an die Stadtteile Volksdorf, Farmsen-Berne, Tonndorf und Jenfeld und östlich an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.
Der Rahlstedter Weg liegt in diesem begehrten Stadtteil und grenzt an dem grünen und familienfreundlichen Farmsen-Berne. Die Wohnung befindet sich mitten in einer schönen Wohngegend und besticht durch eine ideale Lage für Familien, da Sie verschiedene Kindertagesstätten sowie Schulen und Spielplätze in wenigen Minuten Fußweg erreichen können. Zudem finden Sie in der Nähe eine Bücherhalle, eine Eissporthalle, ein Freibad mit Strandabschnitt, Sportvereine, Ärzte und das nahegelegene Einkaufszentrum „Einkaufstreffpunkt Farmsen“ lässt mit seinen 70 Geschäften keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Edeka, Aldi und Lidl) sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Von der Wohnung aus können Sie in wenigen Gehminuten an die Berner Au gelangen, welche in die Wandse übergeht und bis in die Binnenalster führt. Die Berner Au lädt besonders zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ein.
Besonders erwähnenswert ist die sehr gute Verkehrsanbindung zu allen angrenzenden Stadtteilen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem eigenen Pkw. Die Haltestellen der Buslinien „26“, „27“, „167“ und „168“ sind fußläufig gelegen. Nur wenige Stationen mit dem Bus entfernt befinden sich der U-Bahnhof „Farmsen“ und der Regionalbahnhof Tonndorf. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in weniger als 25 Minuten zu erreichen. Die A24-Auffahrt Jenfeld liegt etwa 10 Autofahrminuten entfernt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Sabori Immobilien GmbH
Anschrift: Wandsbeker Chaussee 164 in 22089 Hamburg
Geschäftsführer: Zalmai Sabori
Kontakt: e-mail: info@sabori.de – Internet: https://www.sabori.de – Telefon: (040) 231662300
Steuernummer: DE270458083
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßstraße 9, 22041 Hamburg