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Zwei Häuser, viele gute Gründe – Kapitalanlage am Volksdorfer Wald
Zweifamilienhaus | 22359 Hamburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer gefragten, waldnahen Wohnlage von Hamburg-Volksdorf, unmittelbar am Volksdorfer Wald, präsentiert sich dieses hochwertige und vollständig vermietete Doppelhaus aus dem Jahr 2008 als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Die Immobilie umfasst zwei großzügige Doppelhaushälften mit insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche auf einem rund 1.060 m² großen Grundstück. Beide Haushälften erstrecken sich über vier Ebenen mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Mit jeweils sechs Zimmern bieten die Häuser familienfreundliche Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellergeschosse verfügen über zusätzliche Abstellflächen sowie separate Waschmöglichkeiten.
Die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den attraktiven Gesamteindruck. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen weitläufigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit Terrasse, der viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Das Doppelcarport mit zwei komfortabel bemessenen Stellplätzen und integriertem Geräteschuppen ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept.
Auch architektonisch überzeugen die Häuser durch ihre hochwertige Klinkerfassade mit Zinkblechdetails, große Fensterflächen und eine zeitlose Gestaltung. Die vom Eigentümer selbst konzipierten Immobilien wurden in massiver Bauweise errichtet und verbinden eine gehobene Ausstattung mit hoher Funktionalität und Wohnqualität.
Im Inneren erwarten die Bewohner helle, offen gestaltete Wohnbereiche, moderne Einbauküchen mit Speisekammer, hochwertige Bäder sowie jeweils ein Kamin im Wohnzimmer. Fußbodenheizungen auf sämtlichen Etagen einschließlich des Kellergeschosses und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien und unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Beide Doppelhaushälften befinden sich in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Immobilien sind seit ihrer Fertigstellung durchgehend vermietet und werden mit bestehenden, unbefristeten und indexierten Mietverträgen übergeben. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 67.823 €.
Die Kombination aus langfristigen Mieteinnahmen, indexierten Mietverträgen, hochwertiger Bausubstanz und einer attraktiven Wohnlage macht dieses Doppelhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und langfristig orientierte Bestandshalter.
Insbesondere die weitläufigen Gartenflächen, die familienfreundlichen Grundrisse und die unmittelbare Nähe zum Volksdorfer Wald unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieser Immobilie als Wohninvestment in Hamburg-Volksdorf.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf, geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün. Die unmittelbare Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Der Volksdorfer Wald sowie weitere Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in den Volksdorfer Ortskern, der bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die nächste U-Bahn-Station befindet sich nur ca. 400 Meter entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.
Damit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet.
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Energieausweis
99,7 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Baujahr 2008
– Hochwertige Massivbauweise
– Zwei Doppelhaushälften mit insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche
– Grundstücksfläche insgesamt ca. 1.060 m²
– Jeweils sechs Zimmer pro Doppelhaushälfte
– Vier Ebenen mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
– Insgesamt sechs Bäder bzw. WCs
– Fußbodenheizung auf allen Etagen einschließlich Keller
– Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL)
– Hochwertige Sanitär- und Armaturenausstattung
– Side-by-Side-Kühl- und Gefrierkombinationen
– Kamin im Wohnzimmer jeder Doppelhaushälfte
– Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterflächen
– Moderne, offene Treppenanlagen
– Hochwertige Klinkerfassade mit Zinkblechdetails
– Großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Gärten
– Gepflegte Außenanlagen mit Naturstein- und Klinkerelementen
– Doppelcarport mit zwei großzügigen Stellplätzen
– Kellerräume mit separater Waschmöglichkeit
– Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 67.823 €
