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Exklusive 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 160 m² Wohnfläche, 2 Bädern, Balkon und Tiefgarage
Maisonette | 86368 Gersthofen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen bietet mit rund 160 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern idealen Raum für Familien, Homeoffice oder gehobenes Wohnen im eigenen Stil. Die durchdachte Raumaufteilung, zwei neuwertig renovierte Bäder sowie hochwertige Details wie eine schöne Einbauküche und elektrische Rollos an allen Dachflächenfenstern machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Highlights der Wohnung
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 42 m² – perfekt für geselliges Beisammensein und stilvolles Einrichten
• Zwei neuwertig renovierte Bäder: eines mit Dusche, eines mit Badewanne – beide mit WC und moderner Ausstattung
• Hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt
• 5,5 Zimmer auf 2 Ebenen – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum
• Balkon (ca. 10 m²) mit Markise – ideal für warme Abende im Freien (Markise in die Jahre gekommen, kann bei Bedarf erneuert werden)
• Elektrische Rollos an allen Dachflächenfenstern für mehr Komfort und Privatsphäre
• Zusätzlicher Abstellraum (ehemaliges WC, kann bei Bedarf wieder rückgebaut werden)
• Fahrradkeller und geräumiges Kellerabteil für praktische Aufbewahrung
• 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive – sicher und wettergeschützt
Raumaufteilung im Überblick
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit 5,5 Zimmern maximale Flexibilität. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit beeindruckenden 42 m², das sich ideal für eine offene Wohnkonzeption eignet. Zwei moderne, neuwertig renovierte Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Die sehr schöne Einbauküche rundet das Wohngefühl ab und lädt zum Kochen und Genießen ein.
Außenbereich und Zusatzfeatures
Der ca. 10 m² große Balkon mit Markise bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Praktische Extras wie der Fahrradkeller, das geräumige Kellerabteil sowie der Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot perfekt ab.
Fazit
Diese 5,5-Zimmer-Duplexwohnung mit 160 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei neuwertige Bäder, eine hochwertige Einbauküche und zahlreiche praktische Extras. Ideal für alle, die auf der Suche nach einer geräumigen, komfortablen und vielseitig nutzbaren Immobilie sind.
Lage
Beliebte Wohnlage in Gersthofen
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in 86368 Gersthofen, einer gefragten Stadt im Landkreis Augsburg. Gersthofen grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg und bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Die Wohnlage wird als gut bis sehr gut eingestuft – ideal für Familien, Pendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Verkehrsanbindung
Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen:
• Autobahn: Direkter Anschluss an die A8 (Stuttgart–München), eine der wichtigsten Ost-West-Verbindungen Deutschlands
• ÖPNV: Der Bahnhof Gersthofen bietet regelmäßige Verbindungen zum Augsburger Hauptbahnhof (Fahrtzeit ca. 10 Minuten)
• Stadtbus: Mehrere Buslinien verbinden Gersthofen mit Augsburg und umliegenden Gemeinden
• Augsburger Innenstadt: Mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten erreichbar
• München: Ca. 45–60 Minuten Fahrtzeit über die A8
Die Strasse selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen – perfekt für entspanntes Wohnen ohne Lärmbelästigung.
Infrastruktur und Versorgung
Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe:
• Einkaufen: Zahlreiche Supermärkte und Discounter wie Rewe, Edeka, Aldi und Lidl sind schnell erreichbar
• Wochenmarkt: Jeden Samstag von 7 bis 12 Uhr auf dem Rathausplatz mit regionalen Produkten
• Gesundheit: Vielfältige medizinische Versorgung durch niedergelassene Ärzte, Fachärzte und Apotheken im Stadtgebiet; das Universitätsklinikum Augsburg (Maximalversorgung) ist in kurzer Zeit erreichbar
• Bildung: Mehrere Grundschulen, die Anna-Pröll-Mittelschule und das Paul-Klee-Gymnasium befinden sich in Gersthofen; zudem gibt es eine International School mit englischsprachigem Konzept
• Kinderbetreuung: Flächendeckendes Netz an Kinderkrippen, Kindergärten und Horten
Freizeit und Erholung
Gersthofen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen:
• Freibad „Gerfriedswelle”: Eines der beliebtesten Bäder in der Region, ergänzt durch ein Hallenbad für die Wintermonate
• Natur: Die Lechauen und der nahegelegene Naturpark Westliche Wälder laden zu Radtouren, Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein
• Ausflugsziele: Der Augsburger Autobahnsee ist ein bekanntes Naherholungsgebiet in der Nähe
• Sport und Vereine: Zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene
• Der Lechkanal als Naherholungsgebiet verläuft direkt neben dem Haus
Wirtschaft und Arbeitsplätze
Gersthofen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region Nordschwaben mit über 2.700 Unternehmen und rund 17.000 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen. Die Stadt bietet somit nicht nur einen attraktiven Wohnort, sondern auch vielfältige berufliche Perspektiven direkt vor Ort.
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Energieausweis
121,8 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– 160 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
– 5,5 Zimmer
– sehr schöne Einbauküche
– sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 42 m²
– 1 Bad mit WC und Dusche neuwertig renoviert
– 1 Bad mit WC und Badewanne neuwertig renoviert
– kleiner Abstellraum (ehemaliges WC, kann wieder rückgebaut werden)
– Fahrradkeller
– alle Dachflächenfenster mit elektrischem Rollo ausgestattet
– Balkon mit Markise (ist schon in die Jahre gekommen) mit knapp 10 m²
– geräumiges Kellerabteil
– 1 Tiefgaragenstellplatz
– Blick direkt auf den Lechkanal (Naherholungsgebiet)
