Bauen am Wandsbeker Gehölz: Baugrundstück für eine Stadtvilla mit bis zu drei Wohnungen
Grundstück | 22043 Hamburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Grundstücke dieser Art werden in Marienthal nur selten angeboten: rund 931 m² Bauland in einer ruhigen Anliegerstraße, mit direkter Grenze zum Wandsbeker Gehölz.
Waldfrieden ist eine kleine, gewachsene Straße im historischen Villengebiet Marienthal. Direkt nebenan stehen die für Hamburg typischen „Kaffeemühlen“, zweigeschossige Klinkervillen mit Walmdach. Sie sind im Bebauungsplan als Erhaltungsbereich geschützt und prägen das Straßenbild dauerhaft. Nach Süden geht der Garten in die öffentliche Parkanlage des Wandsbeker Gehölzes über. Diese steht unter Landschaftsschutz, eine Bebauung im Rücken des Grundstücks ist damit ausgeschlossen.
Auf dem Grundstück steht ein eingeschossiger Altbestand mit Keller (Baujahr ca. 1946). Er ist abrissreif und vom Käufer auf eigene Kosten zu entfernen. Das Grundstück selbst liegt nicht im Erhaltungsbereich, für den Rückbau ist daher keine gesonderte Erhaltungsgenehmigung erforderlich. Der Anschluss an Siel und Abwassernetz ist vorhanden, eine Gasleitung liegt in der Straße.
Lage
Marienthal gilt als eines der begehrtesten Wohnviertel im Hamburger Osten. Ab 1860 entstand hier nach dem Vorbild englischer Gartenstädte ein Villengebiet, das bis heute vom freistehenden Einfamilienhaus und viel Grün geprägt ist. Die Stadt Hamburg hat den Charakter des Quartiers ausdrücklich unter Milieuschutz gestellt.
Mit dem Wandsbeker Gehölz liegt eines der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt direkt hinter dem Grundstück. Gleichzeitig ist die Lage sehr zentral: Bus und S-Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten, die Autobahn in rund 6, den Hauptbahnhof in rund 18 und den Flughafen in rund 25 Minuten. Kitas, gut bewertete Schulen, das Krankenhaus Wandsbek und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Maklerprovision und Haftung:
Es handelt sich hier um ein Grundstücksverkauf, bei dem vom Käufer an den Makler eine Provision von 7,14 % inkl. MwSt. zu zahlen ist. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Das Angebot erfolgt freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Andrea von Harten Immobilien ist nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG dazu verpflichtet, bei Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und anhand der relevanten Daten des Personalausweises nach §11 Abs. 4 GwG bei einer natürlichen Person oder anhand eines Auszugs aus dem Handelsregister bei einer juristischen Person zu überprüfen. Als Makler sind wir verpflichtet die Unterlagen 5 Jahre aufzubewahren, als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs.6 GwG.
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Ausstattung
Maßgeblich ist der Bebauungsplan Marienthal 27 vom 08. Juni 2006. Für das Grundstück (Flurstück 941, Gemarkung Marienthal) gilt:
– reines Wohngebiet (WR)
– bis zu 2 Vollgeschosse
– offene Bauweise, nur Einzelhäuser zulässig
– höchstens 3 Wohnungen im Gebäude
– Grundfläche für bauliche Anlagen bis 200 m²
– Bauzone: vordere Baugrenze 10 m, hintere Baugrenze 28 m hinter der Straßenbegrenzungslinie
Damit eignet sich das Grundstück für eine großzügige Stadtvilla, ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder ein exklusives Haus mit drei Wohnungen. Der Bebauungsplan erlaubt Ausnahmen von der vorderen Baugrenze, damit die straßennahe Bauflucht von Waldfrieden erhalten bleiben kann. Ob eine solche Ausnahme möglich ist, klärt das Bezirksamt im Einzelfall. Der Garten hinter der Bauzone bleibt als großzügige Grünfläche erhalten.
Alle Angaben zum Baurecht ohne Gewähr. Eine verbindliche Prüfung obliegt dem Käufer bzw. dem zuständigen Bezirksamt Wandsbek.
