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Attraktives Grundstück mit Massivhaus und Projektierungspotenzial in begehrter Lage Seevetals
Einfamilienhaus | 21220 Seevetal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Klassisches Einfamilienhaus in Seevetal – Großes Grundstück und solide Substanz
In einer ruhigen und etablierten Lage von Seevetal (Maschen) befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem bemerkenswerten, 1.289 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1939 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche eine familiengerechte Größe. Besonders der großzügige Garten eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und schafft genügend Abstand zu den Nachbarn.
Der Grundriss des Hauses ist klar und funktional geschnitten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Windfang, von dem aus Sie in das Gäste-WC, die Küche sowie in den Wohn- und Essbereich gelangen. Diese Ebene bildet den geselligen Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ergänzt durch ein Vollbad mit Badewanne und Dusche.
Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist die bereits modernisierte Haustechnik. Im Vollkeller sorgt eine hochwertige Buderus-Niedrigenergieheizung aus dem Jahr 2019 für Wärme und Effizienz. Auch das Dach wurde im Jahr 2010 inklusive einer verbesserten Wärmedämmung saniert. Diese wesentlichen Investitionen sind bereits getätigt und bieten eine verlässliche Basis.
Der Innenbereich entspricht in Teilen einem älteren Baujahr und bietet Ihnen damit die ideale Gelegenheit, Böden, Wände und Ausstattung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu modernisieren. Ein Doppelcarport sowie die Vollunterkellerung runden dieses Angebot ab. Hier erwerben Sie eine Immobilie mit viel Potenzial in einer attraktiven Wohnumgebung. Klassisches Einfamilienhaus in Seevetal – Großes Grundstück und solide Substanz.
Laut Bebauungsplan ist das Grundstück bebaubar mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten. Gerne zeigen wir Ihnen attraktive Projektierungsmöglichkeiten.
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Lage
Maschen ist ein Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg in Niedersachsen und liegt südlich von Hamburg. Durch seine Lage an den Autobahnen A1 und A39 sowie die gute Erreichbarkeit der A7 über das Horster Dreieck verfügt der Ort über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Dadurch sind Ziele wie die Hamburger Innenstadt, Lüneburg und Bremen schnell erreichbar. Überregional bekannt ist Maschen durch den Rangierbahnhof Maschen, einen der größten Europas und einen wichtigen Knotenpunkt im Güterverkehr.
Trotz der Nähe zu bedeutenden Verkehrswegen überzeugt Maschen durch eine ruhige, grüne Umgebung mit Wohngebieten, Feldern und Wäldern. Der Ort bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten. Zusätzlich sorgen die Nähe zur Elbe sowie zur Lüneburger Heide für einen hohen landschaftlichen Reiz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung macht Maschen zu einem beliebten Wohnort im Süden der Metropolregion Hamburg.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
254 kWh/(m²·a)
Ausstattung
* Immobilienart: Freistehendes Einfamilienhaus
* Bauweise: Massivbauweise
* Baujahr: 1939
* Grundstücksgröße: 1.289 m²
* Wohnfläche: ca. 100 m²
* Heizung: Buderus Niedrigenergie-Ölheizung (erneuert 2019)
* Dach: Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung (erfolgt 2010)
* Keller: Vollunterkellert (inkl. Heizungsraum und Öltanks)
* Parkmöglichkeiten: Doppelcarport (Anfang der 90er Jahre)
* Sanitär: Vollbad mit Badewanne und Dusche (OG), separates Gäste-WC (EG)
* Durchdachte Raumaufteilung: Wohn- und Essbereich, Küche, Windfang (EG); 3 Zimmer (OG)
* Zustand: Renovierungsbedürftig (Innenbereich), technisch teilweise modernisiert (Heizung/Dach)
