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Reserviert: Stilvolles Reihenhaus in gefragter Lage
Reihenmittelhaus | 22045 Hamburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Reihenmittelhaus überzeugt auf drei Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, die nahtlos in den offenen Wohnbereich übergeht. Edles Parkett und hochwertige Fliesen verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre.
Die vier gut geschnittenen Schlafzimmer verteilen sich stimmig auf die oberen Etagen und bieten ausreichend Platz für eine große Familie, auch Homeoffice ist hier ideal umsetzbar.
Das Untergeschoss überrascht mit einem wohnlich gestalteten Spielebereich für Kinder, der trotz seiner Lage keinerlei typisches Kellerfeeling aufkommen lässt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Behagliche Wärme auf allen Etagen liefert die Fußbodenheizung, die über eine effiziente Kraft-Wärme-Kopplungsanlage betrieben wird.
Im Außenbereich genießen Sie einen gepflegten Garten mit direktem Zugang zum angrenzenden Carport – ideal für einen unkomplizierten Alltag. Das Grundstück mit 121 m² bietet dabei genau die richtige Balance zwischen pflegeleichtem Außenbereich und urbanem Wohnkomfort.
Lage
Mitten im Herzen der Jenfelder Au erwartet Sie ein durchdachtes und weitläufiges Wohnquartier, das keine Wünsche offenlässt. Ein großzügig angelegter Naturteich direkt vor der Haustür lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die verkehrsberuhigte Spielstraße Kindern einen sicheren und spaßreichen Raum zum Toben bietet. Kindertagesstätten sind unmittelbar im Quartier integriert, und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Reichweite.
Das gepflegte und harmonisch gestaltete Wohnumfeld macht jeden Gang durch das Quartier zu einem schönen Erlebnis und lädt täglich zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Wer den Anschluss an die Stadt schätzt, ist hier ebenfalls bestens aufgestellt: Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, und die Auffahrt zur Autobahn liegt lediglich 5 Fahrminuten entfernt, sodass Sie Hamburg und die umliegende Region schnell und bequem erreichen.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
45,3 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Reihenmittelhaus
Ca. 125 m² Wohnfläche
Ca. 121 m² Grundstück mit Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Bäder
Ca. 26 m² Nutzfläche im Untergeschoss
Ca. 16 m² Terrasse
Baujahr 2018
Fußbodenheizung über alle Etagen
Neuwertige, gehobene Ausstattung
Bodentiefe Fenster
CAT-7-Anschlüsse
Direkt über den Garten zugänglicher Carport (im Kaufpreis enthalten)
Echtholzparkett
Praktischer Abstellraum
Ruhig an einer Spielstraße gelegen
Besondere Ausstattungs- und Quartiersmerkmale:
Hochwertige Optik der gesamten Wohnanlage
Ansprechende Klinkerfassaden mit geschmackvoll gestalteten Eingangsbereichen
Offene, helle Raumgestaltung mit bodentiefen, hochwertigen Fenstern
Dreifach-Wärmeschutzverglasung für hohen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz
Automatisches Abluft- und Entlüftungskonzept für ein angenehmes Raumklima
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, steuerbar über Bedienelemente
Hochwertiges Parkett auf sämtlichen Etagen
Moderne und energieeffiziente Bauweise
Innovatives Abwassersystem „HAMBURG WATER Cycle® (HWC)“
Ganzheitliches Konzept zur Abwasser- und Energieversorgung im Wohnquartier Jenfelder Au
