Seltene Bauchance direkt am Gehölz: Baugrundstück für Ein- bis Drei-Parteienhaus in Premiumlage
Grundstück | 22043 Hamburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit: Wohnen mit unmittelbarem Zugang zum beliebten Wandsbeker Gehölz!
Das ca. 931 m² große Grundstück befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Lage von Hamburg-Marienthal und grenzt direkt an eines der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen, repräsentativen Nachbarhäusern, teils im Stil der klassischen Hamburger Kaffeemühlen. Die kleine Straße gilt als echter Geheimtipp in Marienthal.
Auf dem Grundstück befindet sich ein abrissreifer Altbestand mit einer Etage und Keller. Das Gebäude ist bereits an das Siel- und Abwassernetz angeschlossen; eine Gasleitung liegt in der Straße. Der vorhandene Altbestand ist durch den Käufer auf eigene Kosten zu entfernen.
Nach den vorliegenden Angaben erlaubt der Bebauungsplan Marienthal 27 vom 08. Juni 2006 folgende Bebauung:
WR – reines Wohngebiet
bis zu 3 Wohnungen
2 Vollgeschosse
offene Bauweise
überbaubare Grundfläche ca. 200 m²
Alle Angaben zum Baurecht ohne Gewähr. Eine verbindliche Prüfung obliegt dem Käufer bzw. dem zuständigen Bauamt.
Lage
Marienthal wird oft als der schönste Teil des Hamburger Ostens bezeichnet und bietet eine ideale Balance zwischen naturverbundenem Leben und urbaner Nähe. Trotz der idyllischen Umgebung sind die wichtigsten Verkehrsstraßen schnell erreichbar, sodass Sie in kurzer Zeit die Hamburger Innenstadt, den Flughafen oder den Hauptbahnhof erreichen können.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt Kindertagesstätten und beliebte, gut bewertete Schulen für Familien. Ein Krankenhaus sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls wenige Minuten entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden, sodass Sie stets eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Stadtteile Hamburgs haben.
Sonstige Angaben
Maklerprovision und Haftung:
Es handelt sich hier um ein Grundstücksverkauf, bei dem vom Käufer an den Makler eine Provision von 7,14 % inkl. MwSt. zu zahlen ist. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Das Angebot erfolgt freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Andrea von Harten Immobilien ist nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG dazu verpflichtet, bei Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und anhand der relevanten Daten des Personalausweises nach §11 Abs. 4 GwG bei einer natürlichen Person oder anhand eines Auszugs aus dem Handelsregister bei einer juristischen Person zu überprüfen. Als Makler sind wir verpflichtet die Unterlagen 5 Jahre aufzubewahren, als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs.6 GwG.
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Ausstattung
Energieausweis: Aufgrund der Vermarktung als Grundstück mit abrissreifem Altbestand und geplanter Entfernung des Gebäudes nach derzeitiger Einschätzung nicht erforderlich
